发包人擅自使用未经竣工验收的工程，并不免除承包人对该工程的保修责任

实际施工人借用建筑施工企业资质或者挂靠建筑施工企业进行招投标的，如果建设工程出现质量问题，发包人依据《合同法》第一百一十一条规定及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，主张由投标的建筑施工企业和实际施工人承担连带质量保修责任的，人民法院应予支持。

已经经过工程建设强制性标准审查确认合格的房屋，如果存在裂缝、渗漏等质量问题，房屋出卖人能否据此免责

房屋租赁到期后，一方仍占有使用房屋的，原租赁合同是否继续有效

房屋承租人能否对房屋征收决定提起行政诉讼

最高人民法院关于拆迁安置补偿等案件应否受理的规定及案例拆迁人与被拆迁人因房屋补偿，安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

案涉鉴定报告虽然明确涉案工程有墙面裂缝问题，但并未明确该问题造成的原因，故不能确定该问题系施工单位施工所造成，建设单位为对此举证证明，亦未能提供证据证明其在保修期内向施工单位发出过保修通知，也未能提供证据证明施工单位拒绝修复或修复不能的情况。因此，建设单位直接依据涉案的鉴定报告得出修复造价而主张维修费用的主张，依法不予支持。

发包人自行维修或者委托第三方维修的条件

新房验房时发现窗户比邻居的偏小，能要求赔偿吗

销售人员承诺未兑现，房产开发公司是否担责案涉房屋交房后，销售人员承诺赠送的项目并未兑现，王某要求退房，置业公司认为赠送内容并未载入合同内，故拒绝退房。王某便将该置业公司及销售人员张某诉至法院，要求撤销购房合同，返还购房款。