二房东与大房东租约届满租客拒付二房东租金是否违约?
当二房东与大房东（即业主或原房东）之间的租赁合同期限届满，为了保证居住和经营，租客与大房东自行签订了新的租赁合同。此时，租客可能会以与二房东签订的租赁合同无法继续履行为由，拒绝向二房东继续支付租金，这种情况下，租客是否需要承担违约责任呢？
在陈某与李某的房屋租赁合同纠纷一案中，二房东陈某将两个档口出租给李某经营小吃使用。一个月后，大房东与陈某的租期届满时，联系李某腾房，于是李某与大房东协商重新签订租赁合同。李某之前已向陈某支付了房租及押金，在陈某与李某的租赁合同无法履行后，陈某迟迟不退还李某押金，于是李某将他诉至法院。法院认为，陈某未能保证李某经营，且陈某未能提供有效合同证明自己有转租权。因此，法院判决李某拒绝向陈某支付后续租金的行为并不构成违约。租赁合同因陈某原因无法继续履行，在李某不欠付租金的情况下，李某有权主张陈某退还押金。
法官提示
二房东将房屋出租给租客，负有保证租客能正常占有使用房屋的义务，若因二房东的原因，导致其与租客的房屋租赁合同无法继续履行，租客有权行使“不安抗辩权”，拒绝向其支付租金。根据民法典第五百二十七条，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。若二房东与大房东之间的租赁合同届满，二房东则丧失了向租客提供适租房屋的能力。租客可与大房东签订新的租赁合同，其拒绝向二房东支付租金并不构成违约。
