承包人怠于修复时发包人是否享有修复费用偿还请求权本案涉及承包人对于工程质量瑕疵怠于履行修复义务时发包人的权利救济问题。建筑工程在保修期内出现质量问题，承包人在发包人限定的合理期限内怠于履行修复义务，应赋予发包人自行修复的权利，对于发生的合理修复费用由承包人负担。

工程质保期满后发现质量问题？建设工程实际存在质量问题的，施工单位应当承担瑕疵担保责任。验收合格并不能免除施工单位的瑕疵担保责任，质保期也并非对工程质量承担瑕疵担保责任的期限。质保期满，施工单位的保修责任消灭，但施工单位的瑕疵担保责任不受影响。此外，双方合同也约定，承包人应对其采购的材料和工程设备负责，禁止使用不合格的材料和工程设备等，否则构成违约。

某公司作为房屋建设单位，对其交付的房屋应当承担质量瑕疵担保责任，对存在质量问题的房屋应当及时予以修复。某公司交付的案涉房屋无法正常用电，刘某自行进行线路改造后虽可以保障日常用电，但存在安全隐患且不符合购房合同约定。该问题系由某公司违约行为导致，故刘某现要求进行改造并要求某公司承担改造费用符合法律规定，法院予以支持。

承包人承诺放弃建设工程价款优先受偿权的法律效果在建工程的承包人向该工程的抵押权人承诺放弃建设工程价款优先受偿权的，人民法院应当审查放弃行为是否损害建筑工人利益。损害建筑工人利益的，放弃行为无效；不损害工人利益的，放弃行为有效，但仅对该抵押权人产生建设工程价款债权的清偿顺位劣后于抵押权的效果，发包人的其他债权人据此主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持

 以违法建筑物为标的物的房屋租赁合同无效，当事人请求支付房屋占有使用费的应予支持

间接代理制度中第三人的选择权及其行使条件被告石某作为受托人以自己名义与原告订立合同，收受租金，因委托人郑某的原因不履行义务，石某向原告披露委托人郑某后，原告可选择受托人石某或者委托人郑某作为相对人主张权利。在合同履行不能后，被告郑某以委托人的名义与原告张某达成返还租金及押金的协议。

办案法官由于对工程造价、工程质量、修复方案及修复造价专业知识的欠缺，往往对鉴定机构出具的鉴定报告以及当事人对鉴定报告的异议无力判断，更别说提出质疑。因此，审判实践中“以鉴代审”现象凸显。为此，我们决定建立建工领域司法鉴定复评专家库，由复评专家辅助办案法官对当事人有异议的鉴定意见进行审查。

对商品房面积、价款等约定不明的合同，违约后果应由谁承担？在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等一般均有明确的规定，如果就上述条款没有明确规定，则应当认定为是预约合同，反之则是本约合同。

转租房屋内空调自燃引发火灾造成财产损害的责任认定

建设工程领域交易习惯如何认定在建设工程领域，由于合同标的的特殊性，单份建设工程合同的篇幅往往能够达到数十页甚至数百页，同时建设工程往往具有较长的履约周期，在履约过程中当事人又会达成各种补充协议，如此一来条款文义可能出现相互矛盾，合同内容难免存在漏洞，从而导致建设工程合同文义模糊与出现漏洞的情况较为突出。