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二手房律师专栏简介

北京专业房产律师网二手房买卖律师陪购专栏:北京二手房律师,二手房律师陪购,二手房合同纠纷律师,二手房纠纷律师,二手房买卖过户纠纷律师,二手房转让纠纷律师为您解析,卖方无正当理由解除合同纠纷;卖方逾期交房纠纷;卖方逾期办理产权证纠纷;卖方一房二卖纠纷;卖方隐瞒抵押查封纠纷;卖方违约产生的其他纠纷;买方无正当理由解除合同纠纷;买方迟延支付购房款纠纷;买方违约产生的其他纠纷;二手房买卖定金纠纷;房屋质量纠纷;二手房买卖合同无效纠纷;买方或卖方与中介机构之间的纠纷;其他二手房买卖合同纠纷律师咨询、诉讼代理、仲裁服务等。

  • 二手房买卖合同的32法律要点
    日期:2020-04-06 点击:1次

    二手房买卖合同的32法律要点二手房屋买卖合同纠纷案件产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同,或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续,导致买方不能按期批贷,进而无法履行合同。另一部分是买房人在合同签订后履行完毕前,不再具备购房资格,或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同,从而起诉要求解除合同,返还定金或者购房款等等。

  • 二手房买卖法律风险防范指引(含多个案例)
    日期:2020-02-17 点击:12次

    二手房买卖法律风险防范指引(含多个案例)共有人称房屋买卖合同未经其同意,主张房屋买卖合同无效。目前,我国的房屋所有权证对于共有人的记载不全面,虽属家庭共有房产,但大多仅登记在一人名下,签订合同时,共有人并未签字,就容易发生共有人明知房屋买卖仍主张合同无效的情况。

  • “一房二卖”不应进行确权诉讼
    日期:2020-01-16 点击:29次

    “一房二卖”不应进行确权诉讼《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

  • 房产公司破产了,购房者权益如何维护
    日期:2020-01-14 点击:21次

    房产公司破产了,购房者权益如何维护根据物权公示原则,签订商品房买卖合同后未进行预告登记的,不具有物权效力。通俗点说就是,你买了房,付了钱,但没有预告登记没有房产证的情况下,还属于开发商的房子,如果开发商欠别人的钱,别人可以查封拍卖你购买的房产。

  • 开发商承诺赠送的“花园”是违章搭建、我的购房款能拿回吗
    日期:2020-01-14 点击:27次

    开发商承诺赠送的“花园”是违章搭建、我的购房款能拿回吗房地产开发企业,应当知道小区业主不得私自占用小区公共绿地,但其仍将房屋前的公共绿地作封闭式改造,并将改造好后且附有门禁系统封闭式围墙内的公共绿地随房屋一并交付王女士,还在合同中和业主约定一楼业主对封闭后的绿地享有专属使用权。

  • 如何处置权属转让遭遇的“阴阳合同”
    日期:2020-01-13 点击:37次

    如何处置权属转让遭遇的“阴阳合同”转让协议所约定的转让价款是各方对转让标的市场判断所作出的妥协,是市场经济条件下的商业行为,而且双方又都具有完全的民事行为能,对涉案标的物当时市场的价值能作出合理的、客观的、真实的分析和选择。

  • 关于逾期交房违约金调整的举证责任分配及损失认定
    日期:2020-01-13 点击:17次

    关于逾期交房违约金调整的举证责任分配及损失认定开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的,应当由其承担举证责任。开发商主张按照同地段同类房屋租金标准作为认定损失依据的,应当予以支持。

  • 正在还贷中的房子可以卖掉吗
    日期:2020-01-13 点击:19次

    正在还贷中的房子可以卖掉吗转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

  • 二手房买受人能否排除原房主的普通债权人对该房屋的执行
    日期:2019-12-31 点击:38次

    二手房买受人能否排除原房主的普通债权人对该房屋的执行《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,是执行程序中对案外人的异议进行形式审查的判断标准,并非是对案外人权利的最终确认,案外人实体民事权利的内容是执行异议之诉的审理范围。

  • 房屋买卖合同未征得全部产权人的签字,应如何认定合同效力与责任承担
    日期:2019-12-25 点击:28次

    房屋买卖合同未征得全部产权人的签字,应如何认定合同效力与责任承担根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款的规定“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持”, 此种情况下买卖合同并不会因卖方没有取得所有权而当然无效,因卖方原因导致合同不能履行的,卖方应承担违约责任。

 

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