“带租拍卖”中租金归属的认定“带租拍卖时，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，租赁合同对买受人仍具有约束力”，“拍卖公告中明示拍卖财产上附属租赁关系但未明确拍卖成交后的租金归属的，买受人取得拍卖财产所有权时，依法享有租金收益权”，为审理类似案件提供了裁判指引。

租赁期限届满，承租人优先承租所依据的“同等条件”的认定

老房改造中价款约定不明如何处理当事人应当按照约定全面履行义务，合同约定了拆除项目的价款，甲公司未提供证据证明发生了变更，应按照合同约定计算价款。现甲公司抗辩拆除部分单独列项分别收费，但其并未在合同中单独列明需要分项计费，故法院未采纳此抗辩意见，依据合同约定，法院结合其已经施工部分，确定应当收取的工程款，最终判决甲公司将多余部分工程款9687元返还。

公民、法人或者其他组织对房屋交易合同网上签约后行政机关的备案行为不服提起诉讼的，是否属于行政诉讼受案范围

直接委托第三方进行维修，所发生的费用，承包人不承担

出租屋着火烧坏公共财物怎么赔偿所谓城门失火，殃及池鱼。自家出租屋失火造成楼道内公共财物损失，房屋出租人和承租人等相关方的赔偿责任应当如何认定？当物业服务企业先行对损害部位进行修复后，其垫付的费用是否应全额返还

中介“跑路”，房东可以向租客追索租金吗委托中介出租房屋，在当下已成为房屋租赁市场的常态。为了更加方便灵活，房屋中介常常先与房东签订租赁合同，取得房屋使用权后，再以中介名义与租客签订合同，从而赚取差价。而一旦中介“跑路”，另外两方的权利应当如何维护？针对承租人“跑路”，次承租人能否对抗出租人的问题，需要从转租行为以及承租人和出租人之间的权利义务关系来考量。

未经发包人同意的非主体工程有资质分包合同的效力认定在发包人与总承包人在合同中并未约定分包事项，分包人未经发包人同意，将部分非主体工程分包给具备相应资质的公司的情形，分包合同是否有效，实践中争议较大。分包合同的效力认定，决定了分包人能否突破合同相对性向发包人主张工程款项，对分包人、发包人影响较大，特别是总承包人破产时，将产生极不合理的结果。因此，该问题值得深入研究。

发包人要求承包人承担维修义务或支付第三方维修费的注意事项

承包人怠于修复时发包人是否享有修复费用偿还请求权？——养殖公司与开发公司建设工程施工合同纠纷