房贷未结清，夫妻离婚时均不主张房屋所有权，法院怎么判本案中，双方当事人均不主张房屋所有权，考虑到房屋拍卖流程繁琐、成本较高，变卖也需较长时间寻找买方、洽谈价格、办理手续等，以及当前二手房买卖市场低迷的大环境。故法院根据上述规定，在确定原被告对房屋价值所享有的比例后，判决双方在一定期限内自行协商出售房屋，在自行出售不成功时任意一方可以向法院申请拍卖、变卖房屋。这样，当事人可以更好地选择出售房屋的时间和交易对象，充分保障其实体权益。

双方约定离婚后房贷由一方偿还，另一方还用承担还款责任吗离婚并不等于债务免责，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条的规定，夫妻双方共同签名或事后追认的债务，属于共同债务。房贷用于购买夫妻共同房产，即便双方在离婚协议中约定房贷由一方承担，但该协议仅是夫妻二人内部约定，不对第三人产生约束力，债权人仍有权要求就夫妻共同债务向男女双方主张权利。按照离婚协议约定不承担还款责任的一方偿还贷款后，可依据离婚协议向另一方追偿，但相应的追偿成本和风险需自行承担。

双方在婚姻关系存续期间所建的房屋，未履行任何审批手续，且房屋建在承包的农田中，没有合法的土地使用证明，该房产是否可以认定为合法建筑尚不能确定，如果该房屋不能补办相关的手续及证明，那么该房屋不属于合法财产，不能予以分割。

‍离婚房产分割存在争议，如何依法依约维护权益？双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

根据民法典第三百零三条规定，以“共有基础丧失”作为共同共有人请求分割的关键条件。情侣婚前购房登记为共同共有，一旦感情破裂分手后，共有基础即丧失，共有人即可主张分割共有财产。值得注意的是，“共同共有”并不当然意味着均等分割，法院会结合出资比例、购房目的、房屋增/贬值情况、产权登记、实际使用等各种因素，确定返还数额。

夫妻间给予房产问题的处理规则男女双方在婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方所有的房产给予另一方或者为另一方“加名”的情况比较普遍，离婚时又常常成为纠纷的焦点。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第五条规定就夫妻间给予房产行为在离婚时如何分割，明确了不同情形下的处理规则。接下来，和大家探讨对这一条款的理解。

婚前房产婚后“加名”，离婚时能平分吗婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议，且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

离婚协议载明“双方无共同财产”，离婚后还能否就共有房屋主张权利

离婚时分割财产，与房子配套的车位如何分割

房屋所有权约定变更和实际变更：离婚时的纠纷处理规则在婚前或者婚姻关系存续期间，婚姻关系的双方当事人约定将一方所有的房屋转移登记到另一方名下或者变更为双方名下，有些尚未完成房屋所有权转移登记就发生离婚诉讼，对房屋所有权发生争议；有的则是在完成房屋所有权转移登记后发生离婚诉讼，对房屋所有权发生争议。《解释》（二）第5条对此等情形房屋所有权争议的处理做出规定，确定了符合《民法典》的具体裁判规则。