租客与二房东签租赁合同出现问题风险谁担？
在房屋租赁市场中，二房东转租行为较为常见，由此引发的纠纷也屡见不鲜。二房东通常会以个人名义与租客签订租赁合同，但实际的房屋租赁业务可能是由其背后的公司或第三方运营。这种情况下，租客可能在不知情的情况下与错误的合同主体签订合同，导致在发生纠纷时难以追究责任。
小李经朋友介绍与谭某签订房屋租赁合同并向其转账，合同到期后，双方又续租一年。一天，业主周某找到小李，表示因承租人未按期交纳租金，其与物业管理公司就案涉房屋的租赁合同已经解除，小李所租住的房屋将被收回。小李退房后，因谭某一直未退还押金所以诉至法院。谭某抗辩称其仅为公司员工，代公司收取租金和押金，实际合同主体应为物业管理公司。法院审理后认为，案涉两份房屋租赁合同均是李某与谭某直接签订，无证据证明李某知晓或同意第三方介入合同关系。依据民法典合同相对性原则，谭某作为合同签订方，理应承担退还押金义务。
法官提示
在签订房屋租赁合同时，承租人应仔细核实合同主体以及出租人是否具有出租资格，可以主动要求出租人出示房产证等资质凭证，确保房屋租赁合同的合法性和有效性。二房东在转租时，应明确告知租客其身份及合同主体的真实情况，避免因隐瞒信息引发纠纷。
