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张先生
2016-08-23 22:27

标题:一方婚前购买的房屋,婚后双方共同还贷的,离婚时房屋如何处理?

我在婚前就贷款买了一套房子,首付16万,房子登记我一人名下。婚后,房贷还是由我继续偿还,我老婆的钱只是拿来花在了生活上面。我们现在想离婚,我想知道房子她有份吗?我们现在有一个两岁多的儿子。

管理员回复:根据《婚姻法解释三》的规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。具体到本案中,因为你婚前就已经支付首付购买房屋,且房子登记在你名下,故离婚时房屋将房子判给你的可能性很大。但是对房子在婚后的增值,应考虑另一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。你老婆虽然没有直接交房贷,但是她的钱也支付在你们家庭的生活费用上,其实也是对你房贷的一种支持方式。所以法院在判决你们离婚时会根据照顾子女和照顾女方权益的原则,会要求你在获得房子的同时对女方进行补偿。


郑某某
2016-08-23 22:25

标题:既有遗赠抚养协议,又有遗嘱的,该如何继承?

郑某年近80,配偶早逝,独生女儿又远嫁外乡。2012年9月郑某便和侄子郑小某签订遗赠抚养协议,约定生养死葬由郑小某负责,作为回报,郑某的3间房屋由郑小某继承。2013年6月郑某病危,送入医院抢救无效死亡。在处理郑某后事时,郑某女儿拿出郑某生前遗嘱,遗嘱清楚写着:遗产归女儿所有。请问遗产归谁继承?

管理员回复:《继承法》及相关司法解释规定,被继承人生前与他人订有遗赠抚养协议,同时又立有遗嘱的。继承开始后,如果遗赠抚养协议与遗嘱没有抵触,遗产分别按照遗赠抚养协议和遗嘱处理,如果有抵触,按遗赠抚养协议处理,与遗赠抚养协议抵触的遗嘱全部或部分无效。具体到本案中,郑某给女儿的遗嘱中涉及房屋的部分是无效的,按照郑某与郑小某遗赠协议的约定,房屋应归郑小某所有,其他遗产由郑某的女儿继承。


杨先生
2016-07-22 13:10

标题:购房者是否有权要求虚假宣传的开发商退还已缴纳的房款?

2016年,杨先生因为在某楼盘的售楼处看到“学区房”这一广告语,才在该楼盘购买了一套80多平的商品房。缴完房款后,杨先生得知,该楼盘并未与附近的重点中小学签订学区合同。杨先生要求开发商退还其已经缴纳的房款,开发商却以双方自愿买卖为由拒绝偿还杨先生房款。

请问律师:购房者因虚假广告而购买商品房,再得知上当后,购房者是否有权要求虚假宣传的开发商退还已缴纳的房款?

管理员回复:购房者有权要求开发商退还已缴纳的房款。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

首先,该商品房广告中有关于学区房明确表示;其次,该商品房广告中的学区房是杨先生购房的主要原因,应视为法律规定中的“对商品