保修责任不同于地基基础工程和主体结构的质量保证责任，在地基基础工程和主体结构存在质量问题时，施工单位应对其承担整改责任

未达合同约定条件即委托第三方维修的，承包人不承担第三方维修费用

未经竣工验收擅自使用，只是推定工程质量合格，并不能免除承包人对案涉工程质量保修义务

房屋超出保修期，开发商是否担责房屋是需要长期使用的特殊商品，开发商应保证在合理使用期限内，建造房屋所使用的管线、建材等符合质量标准，并达到合理的使用期限。虽然法律对于建筑工程的合理使用年限没有明确规定，但开发商不能因此将合同中约定的“保修期限”等同于合理使用年限。

商铺租赁合同中约定排他性条款构成不正当竞争吗

房屋承租人优先承租权的把握某至公司未充分告知潜在承租信息。某至公司仅告知某锦宾馆其发送的租赁意向书不符合某至公司内部确定的续租条件，但未将是否存在其他洽商中的潜在承租方及与潜在承租方商议确定的租金、租赁期限、租金支付方式等租赁合同应具备的主要条款告知某锦宾馆，并给予某锦宾馆合理期限考虑回复，致使某锦宾馆行使“同等条件”下优先承租权存在明显障碍。

建设工程质量纠纷裁判要点一般来说，减少的工程价款数额及合理修复费用就是工程质量修复所实际发生的费用。发包人在请求承包人承担质量修复费用后不影响其依照合同约定及有关法律规定请求承包人承担违约责任及赔偿责任。

承租人欠租，“扣留”场地留下的财物合法吗？留置权作为担保物权，是为了保证债权人实现债权而设立的，当债务人不履行到期债务时，债务未获清偿之前，债权人留置债务人的动产，并有权就留置动产优先受偿。换而言之，留置权不需要当事人之间进行约定，满足条件就能成立，成立条件包括：一是债权人必须合法占有债务人的动产。

工程款以审计结果为结算依据,能否启动工程造价司法鉴定程序关于采用政府审核价格还是鉴定价格的问题。一般而言，当事人约定以审计部门的审计结果作为工程款结算依据的，应当按照约定处理。但审计部门无正当理由长期未出具审计结论，经当事人申请，且符合具备进行司法鉴定条件的，人民法院可以通过司法鉴定方式确定工程价款。

“与发包人订立建设工程施工合同的承包人”这一限定表明，建工优先权的主体必须与发包人存在直接的建设工程施工合同关系。就实际施工人而言，与其发生建设工程施工合同关系的相对人是承包人、次承包人等，而非发包人。实际施工人与发包人不存在直接的建设工程施工合同关系，不能依据建设工程施工合同向发包人直接主张工程价款，也就不可能享有作为工程价款担保权的建工优先权。