建设工程施工合同纠纷中的裁判规则最高人民法院认为，导致建设工程施工合同无效的“强制性规定”应当限定为:( 1 )保障建设工程质量和施工安全的规范；（ 2 ）维护建筑市场公平竞争秩序的规范。[ 1 ]因此，对于存在违反招投标制度、不具备相应资质、存在肢解发包转包违法分包等违法行为、未取得建设工程规划许可证等规划审批手续、不符合工程建设强制性标准等情形的建设工程施工合同，应依法认定为无效。

承包人可不经催告程序直接主张工程价款优先受偿权承包人大连筑成公司已将涉案综合商场、培训中心两栋建筑施工至工程主体完工，承包人对工程未竣工没有过错，法律并不排除承包人就上述在建工程享有建设工程价款优先受偿权。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百八十六条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

出租人需向承租人提供符合租赁用途的房屋，否则已出租房屋亦无权收取租金《民法典》第五百六十三条规定了几种当事人可以解除合同的情形，其中包括当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。而房租租赁合同中，出租人的核心义务是向承租人提供符合租赁用途，具有使用、收益价值的租赁物。

交付全部或大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权根据《建设工程价款优先受偿权批复》的规定，交付全部或大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权。但此情况是针对实践中存在的商品房预售不规范现象为保护消费者生存权而作出的例外规定，必须严格把握条件，避免扩大范围，以免动摇抵押权具有优先性的基本原则。因此，这里的商品房消费者应当仅限于符合《执行异议和复议规定》第29条规定的商品房消费者，除此之外的买受人系一般的房屋买卖合同的买受人，不适用上述处理规则。

约定的工程款支付期限不成就,承包人能否主张工程款?在进行工程结算时，发包人有时会提出工程结算款在达成一定条件后支付，如上游付款、资金到位、贷款到位等。但是在这些条件迟迟无法成就的情况下，承包人能否主张工程款呢？本文通过一个案例揭示最高法院对此问题的裁判规则，供读者参考。

商品房消费者购买开发商的房屋后尚未办理不动产权证， 开发商破产的，已出售房产是否属于破产财产？商品房消费者是指为满足居住需求，而与开发商签订有合法有效的书面房屋买卖合同，且交付了房屋总价50%以上的房款，于此情形下，尽管尚未办理房屋产权证书，但购房人已然成为商品房消费者，其对所购房屋享有物权期待权。

如果双方合同中明确约定：“双方约定票收款清”，那么一般认为仍应以票据法律关系主张款项。合同约定以商票支付工程款的，商票交付时已履行完毕支付工程款的义务。此时不能再以建设工程施工合同法律关系进行起诉，而应根据票据法律关系主张权利。

已办理网签备案手续的商品房买受人，能否排除人民法院的强制执行个人购买商品房，需经过的几个重要阶段，大体上可分为：筹资→签订商品房买卖合同→网签备案→交付房款→收房→办理房屋不动产所有权证。从该主要流程来看，个人从签约买房办理网签再到办理完房屋产权证，需要经过一定的时间。

承包人可以发函方式行使主张建设工程价款优先受偿权建设工程价款优先受偿权是否必须以诉讼方式主张？根据《民法典》的规定，建设工程价款优先受偿权除了能以诉讼方式主张之外，还可以通过协议折价方式主张。然而，建设工程价款优先受偿权可否以发函方式主张，存在一定的争议，最高院的本则案例给出了解答。

租赁合同解除后，出租方该如何合法有效处理租客遗留在出租屋里的物品是日常租赁市场中非常普遍的一个问题，也是非常有争议和非常容易产生纠纷的一个问题。今天，我们就根据《中华人民共和国民法典》的相关法律规定以及我们的执业经验，就租赁合同解除后，租客遗留在出租屋内的物品该如何处理的问题给大家做几点分享，供大家参考使用。