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建筑房产专题简介

北京房产律师-北京房地产律师-北京二手房律师建筑房产栏目:房产纠纷律师,房屋拆迁律师,土地征收律师,建筑工程律师,北京房屋买卖律师陪购,房屋纠纷律师咨询,二手房律师咨询,房产交易律师咨询,二手房买卖律师,北京房产买卖合同纠纷律师为您提供商品房、二手房、经适房、回迁房、商铺、别墅、小产权房、农村房产纠纷等相关房屋买卖合同纠纷律师咨询、律师陪购服务。具体包括,卖方无正当理由解除合同纠纷;卖方逾期交房纠纷;卖方逾期办理产权证纠纷;卖方一房二卖纠纷;买卖双方过户纠纷;卖方隐瞒抵押查封纠纷;卖方违约产生的其他纠纷;买方无正当理由解除合同纠纷;买方迟延支付购房款纠纷;买方违约产生的其他纠纷;房屋买卖定金纠纷;房屋质量纠纷;买卖合同无效纠纷;买方或卖方与中介机构之间的纠纷;其他房产买卖合同纠纷。

  • 全国各级人民法院关于转包与非法分包的38条指导意见
    日期:2024-05-10 点击:3次

    全国各级人民法院关于转包与非法分包的38条指导意见实际施工人依据民法典第五百三十五条规定,以转包人或者违法分包人怠于向发包人行使到期债权或者与该债权有关的从权利,影响其到期债权实现,提起代位权诉讼的,人民法院应予支持。

  • 人民法院在审理确权诉讼时,发现需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的,应依法裁定驳回起诉
    日期:2024-04-27 点击:4次

    人民法院在审理确权诉讼时,发现需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的,应依法裁定驳回起诉人民法院在审理确权诉讼时,发现需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的,可以参照《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》(法发〔2018〕9号)第8条的规定,依法裁定驳回起诉,并告知当事人可以通过执行异议之诉主张权利。

  • 租客因房屋附属设施掉落致伤,房东是否需要承担责任?
    日期:2024-04-23 点击:10次

    租客因房屋附属设施掉落致伤,房东是否需要承担责任?保障住房租赁当事人合法权益,促进租房租赁市场健康发展。在房屋租赁合同履行过程中,出租人往往将住房附属设施一并交付承租人使用,而对设施疏于安全检查和维护。若交付的租赁房屋未及时排除安全隐患,易导致安全问题,引起双方纠纷。

  • 房东锁门催租,造成的损失谁来承担?
    日期:2024-04-22 点击:12次

    房东锁门催租,造成的损失谁来承担?房屋租赁合同纠纷是生活中较为常见的纠纷类型,租赁双方产生纠纷的原因往往是由于缺乏沟通和法律意识造成。为了预防和减少这类纠纷,首先我们要明确租赁双方的权利义务。房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,在房屋租赁合同履行过程中,承租人负有依约支付租金的义务,出租人负有保持租赁物符合约定用途的义务与责任。

  • 开发商宣传内容具体确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,构成要约
    日期:2024-04-21 点击:5次

    开发商宣传内容具体确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,构成要约

  • 二手房买卖中因原户口未迁出而导致的违约责任与违约金认定问题
    日期:2024-04-20 点击:5次

    二手房买卖中因原户口未迁出而导致的违约责任与违约金认定问题房地产经纪公司作为居间方,促成了双方合同签订及履行,丁某彦未举证证明该公司在合同履行中有隐瞒事实或怠于履行合同义务的行为,其在买卖合同中主张房地产经纪公司退还居间服务费缺乏依据,法院不予支持。

  • 商品房销售中逾期办证违约金的诉讼时效认定
    日期:2024-04-20 点击:5次

    商品房销售中逾期办证违约金的诉讼时效认定明确约定逾期办证违约金数额的,为一时性债权。办理房屋所有权属证书的请求权与要求承担逾期办证违约责任的请求权性质不同,逾期办证违约责任属于单纯的债权性质的义务,其请求权是基于合同之债所享有的债权请求权,从督促权利人及时行使权力以及尽快稳定社会秩序的角度考置,逾期办证违约责任的请求权应当适用诉讼时效的有关规定。

  • 商品房出卖人违反“无户籍登记保证”构成违约,应承担违约责任
    日期:2024-04-20 点击:17次

    商品房出卖人违反“无户籍登记保证”构成违约,应承担违约责任武某全作为房屋的出卖人,在出售房屋时应对房屋买卖合同中涉及的户籍事项核实清楚。现武某全在房屋买卖合同中承诺该房屋无户籍与实际情况不符,与其签订合同时的承诺并不一致,故武某全存在违约情形,应当承担相应的违约责任。原审法院酌定武某全给付潘某哲、岳某芳1.65万元数额并无不妥,但潘某哲、岳某芳诉请为要求武某全支

  • 合同有效但建设工程验收不合格时工程价款如何结算?
    日期:2024-04-19 点击:2次

    合同有效但建设工程验收不合格时工程价款如何结算?建设工程竣工验收合格是建设工程施工合同的重要内容。若承包人全面履行了合同义务,依约保证建设工程质量,则有权请求发包人按照合同约定支付工程价款;若承包人未全面履行合同义务,致使建设工程验收不合格,则应按照合同约定承担违约责任。《建设工程施工合同解释(一)》第十九条第三款规定,建设工程施工合同有效但建设工程经竣工验收不合格的,依照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任,即继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

  • 合同约定的解除条件成就时,合同应否予以解除的认定问题
    日期:2024-04-19 点击:5次

    合同约定的解除条件成就时,合同应否予以解除的认定问题租赁合同关系中,出租人的主给付义务是交付约定的租赁物,承租人的主给付义务是按时支付租金。承租人无正当理由不支付或迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。合同约定的解除条件成就时,守约方请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守约方合同目的实现,确定合同应否解除。

 

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