“精装房购房合同”中当事人有关交付条件真实意思表示的认定装修工程是否已完成，是涉案商品房的交付条件之一。首先，涉案合同与附件六是原、被告在同日签订的,作为合同组成部分的附件六，对涉案商品房应当具备的装饰装修及设备标准进行了明确、详尽的约定，并装订在合同后。而且在合同及其附件文件中，均未明确约定涉案商品房为毛坯状态交付，亦未约定装修工程的具体交付时间。

某房产公司、付某商品房预售合同纠纷案因房产公司楼房烂尾致使买卖合同被解除，房产公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还银行和购房人，即返还购房贷款的责任人系房产公司。

郭某某、某银行支行等商品房预售合同纠纷案《商品房买卖合同纠纷解释》第21条第2款规定的本意在于充分发挥诉讼资源解决纠纷。在房产公司无法按时交房的情况下，购房人依据此条主张免除购房人还款义务的，人民法院不予支持。

住宅所有权人在住宅灭失或被征收时，是否依据《民法典》仍对原居住权人负有特定义务？《民法典》第327条规定，因不动产或者动产被征收致使用益物权消灭，用益物权人有权依照《民法典》第243条、第245条的规定获得相应补偿。由此，房屋所有权人、居住权人均可以依照上述规定请求补偿。

《民法典》规定的居住权人是否既包括自然人又包括法人和非法人组织？“居住”本身就表明了强烈的人身性，其权利主体只能是自然人，法人或其他组织对房屋的利用只能是“使用”“利用”，而不可能是“居住”。

《民法典》对住宅建设用地使用权期限届满后能否续期、续期的程序以及是否交费是如何规定的？非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

依据《民法典》如何处理未取得出租人同意擅自装饰装修租赁房屋的行为？实践中，承租人在未经出租人同意的情况下，擅自对房屋进行装饰装修而引发的纠纷不少。承租人未取得出租人同意，擅自在租赁房屋上进行装饰装修，改变了租赁房屋的形态，因而构成了对房屋所有权人的侵害，依法应当承担侵权责任。

商品房预约合同的违约责任根据已生效的民事判决认定的相关事实，综合本案实际情况，可以认定案涉《商品房预定协议》的性质为预约合同，且系双方真实意思表示，应认定为合法有效。双方签订案涉《商品房预定协议》后，由于房地产公司违约，导致双方未能如约签订《商品房买卖合同》，且《商品房预定协议》亦无法继续履行，故房地产公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。但难点就在于违约责任或钱某主张的赔偿损失数额如何确定的问题。

一文了解国有土地上房屋征收征收需要符合公共利益，根据征补条例的规定，征收主体需要是市县级人民政府，再由征收主体设立专门的房屋征收部门，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收的具体工作，房屋征收实施单位不能是营利性质的，房屋征收部门对实施单位进行监督，并要对实施单位的行为承担责任。

农村集体土地征收的10个步骤由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请。