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商品房律师专栏简介

北京专业房产律师网商品房买卖纠纷律师专栏:北京房产交易纠纷律师,房屋交易纠纷律师,房产交易律师陪购,商品房买卖合同纠纷,商品房交易纠纷,商品房买卖合同违约金,商品房买卖定金,购买商品房的主要事项,如何支付商品房购房款,商品房买卖抵押贷款登记手续,解除商品房买卖合同纠纷;按揭贷款无法办理导致预售合同无法履行纠纷;开发商逾期交房纠纷;开发商逾期办理产权证纠纷;商品房质量纠纷;面积差异纠纷;装修质量纠纷;设计变更纠纷;按揭贷款纠纷;开发商隐瞒抵押纠纷;开发商一房二卖纠纷;因开发商违约而产生的其他商品房买卖合同纠纷。审查拟购买商品房的审批手续是否齐全,建设项目是否合法;调查拟购商品房及土地使用权是否存在抵押、查封等权利限制;审查、修改商品房买卖合同及补充协议等相关法律文书;对购买商品房中的法律问题提供法律咨询意见;处理商品房购买过程中的其他问题。

  • 房屋登记在未成年子女名下是否属于家庭共同财产
    日期:2021-01-23 点击:2次

    房屋登记在未成年子女名下是否属于家庭共同财产根据《民法典》第二百一十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”和《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利瘦国家法律保护。”

  • 房屋共有权人能否以自己享有房屋份额排除法院强制执行案例解析
    日期:2021-01-21 点击:5次

    房屋共有权人能否以自己享有房屋份额排除法院强制执行案例解析根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定,共有人可以和债权人协议分割共有财产,共有人也可以提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼。

  • 女儿未经授权私售母亲名下房产之行为效力案例解析
    日期:2021-01-21 点击:2次

    女儿未经授权私售母亲名下房产之行为效力案例解析我国《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。 该规定属合同效力待定,即合同的效力取决于权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权。但是,该规定存在缺陷,其一,如果权利人拒绝承认,则合同将被宣告无效,无处分权的人不必承担违约责任,而仅仅依靠侵权责任或返还不当得利,并不足以保护合同相对人,违反诚实信用原则,显失公平

  • 民法典中父母采取“买卖”方式过户给子女房屋后反悔,还能否要回
    日期:2021-01-05 点击:27次

    民法典中父母采取“买卖”方式过户给子女房屋后反悔,还能否要回根据相关法律规定,以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为,依照有关规定处理。本案双方当事人签订虚假的房屋买卖合同,隐藏了真实的赠与合同关系,并完成了案涉房屋的产权过户行为,双方之间存在的真实法律关系应为赠与合同关系,二原告的真实意思应是以买卖的形式达到赠与的目的。现双方依据赠与合同办理了案涉房屋的产权过户登记,二被告已取得案涉房屋的所有权。

  • 在哪些情形下的商品房买卖可以退房
    日期:2021-01-05 点击:5次

    在哪些情形下的商品房买卖可以退房(1)违反法律和行政法规强制性规定的合同未经法律规定之效力补正,则合同确定、自始、当然无效。此情形下,可以要求退房。具体来说,根据相关法律规定,因欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解或显失公平等意思表示不真实的合同无效或效力不定;因恶意串通、损害他人利益的合同、以合法的形式掩盖非法的目的、损害社会公共利益的合同以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同也都无效。实践中,如果开发商在预售房产时,未取得预售许可证(或提供虚假预售许可证),且在购房者提起诉讼之日也未取得该证,则合同无效,可以退房。

  • 民法典中关于已经抵押的房屋,可不解除抵押直接办理过户
    日期:2021-01-04 点击:12次

    民法典中关于已经抵押的房屋,可不解除抵押直接办理过户根据《民法典》物权编第406条第1款规定:“抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。民法典物权编第406条第2款规定:“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”

  • 关于民法典中居住权问题
    日期:2021-01-04 点击:9次

    关于民法典中居住权问题居住权是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有占有、使用的权利。居住权设定的目的在于将房屋所有权在居住权人和所有人之间进行分配,从而满足各自不同的需求,既可以实现特定弱势群体的住房保障,也可以灵活地满足当事人的其他住房需求。根据新规,居住权无偿设立,自登记时设立,不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。

  • 最高法院关于商品房预售、销售合同纠纷裁判规则24条
    日期:2021-01-04 点击:8次

    最高法院关于商品房预售、销售合同纠纷裁判规则24条当事人主张合同价格显失公平,但我国现行法律没有明确显失公平的具体标准。合同明确约定了标的物价格、付款时间与支付方式、时间等主要内容,双方权利义务内容是完整和真实的,不存在一方当事人因胁迫或欺诈等而订立合同的情形。即便合同约定标的物价格比当时当地的同类标的物交易价格有所上涨,亦属于合同当事人应当预见的商业交易风险。

  • 因登记错误,房产登记在别人名下造成损失怎么办
    日期:2020-12-29 点击:10次

    因登记错误,房产登记在别人名下造成损失怎么办根据《民法典》第222条的规定,当事人提供虚假材料申请登记,造成他人损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误,造成他人损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。根据本条规定,登记错误主要有两种情况:(1)登记机构工作人员疏忽、过失等原因造成的错误;(2)登记申请人等釆取欺骗等手段或者与登记机关的人员恶意串通造成的错误。也就是说,以上两种情况造成登记错误的,受害人都可以要求赔偿。

  • 卖房者不愿意预告登记,购房者可以自行办理预告登记吗
    日期:2020-12-29 点击:10次

    卖房者不愿意预告登记,购房者可以自行办理预告登记吗根据《民法典》第221条的规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。但这里规定的是“可以”而不是“必须”,也就是说不是强制一定要进行预告登记,可以办理预告登记也可以不登记。另据《不动产登记暂行条例实施细则》第86条的规定,申请预购商品房的预告登记,应当提交下列材料:(1)已备案的商品房预售合同;(2)当事人关于预告登记的约定;(3)其他必要材料。因此不动产预告登记必须有双方同意预吿登记的约定,如果没有约定,则购房者不能单方办理预告登记。

 

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