黄某海等27人与某房地产公司商品房销售合同纠纷系列抗诉案黄某海等27人分别向福建省高级人民法院申请再审。福建省高级人民法院认为违约金调整属于自由裁量权范围，驳回黄某海等27人再审申请。

662户业主领到了“迟到”多年的房产证十年前，“香榭景园”作为福建省龙岩市新罗区的一个知名楼盘，吸引了不少人前往购房置业。但后来，因开发商富泰公司资金链断裂，该楼盘于2014年底停止施工，原定于2015年12月应该交房的楼盘变得遥遥无期。在市政府及职能部门的协调下，该楼盘虽于2016年复工续建，但因规划、消防等种种原因，始终无法竣工验收。

合同已明确约定将广告宣传等排除在合同内容之外，则开发商的广告宣传不属于合同内容

商品房交付条件和违约金调整标准不可抗力免责首先要求履行期间性，即构成不可抗力的事件必须是在合同签订之后、终止以前，合同履行期间以外发生的，则不能构成该合同的不可抗力事件。其次，根据合同法规定，不可抗力与不能履行合同之间存在关联性。

关于商品房预售合同约定带装修的商品房交付条件的认定关于约定带装修的涉案商品房装修工程未完成情况下，出卖人支付逾期交房违约金的截止日期的认定。约定带装修的涉案商品房装修工程逾期完成的，在涉案商品房已具备交付条件时，买受人拒绝收楼的权利在其查验房屋后丧失，应当配合买受人完成收楼手续。因此确认涉案商品房在买受人查验房屋之日实际交付，逾期违约金应计算至该日为止。

精装修房屋买卖双合同模式下责任认定应从商品房买卖合同及装饰装修合同的订立过程、合同条款内容、实际履行情况等因素评价二者之间的关联性，探究合同相关各方的真实合意，继而认定开发商是否应就逾期交房向买受人承担违约责任。

一方违约致使合同目的不能实现的，另一方可以解除合同

办理抵押预告登记后购房者断供，开发商的阶段性保证责任可否免除?本案中，某置业公司对本案借款本息承担的是阶段性连带责任保证，该阶段性保证设立的目的在于因正式产权登记未完备导致的债权清偿风险，促使某置业公司及时完成项目开发建设，积极协助办理产权登记手续。因涉案房屋已经办理抵押权预告登记，且满足《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条的规定，某银行对案涉房产享有抵押优先受偿权，故某置业公司的阶段性连带保证责任应当予以免除。

迟延交存首期住宅专项维修资金不应成为逾期交房免责事由作为房屋“养老金"的住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，由开发建设单位和购房人共同交存，属于全体业主共有，经全体业主共同决定使用，其交纳不仅是每一位购房人应履行的法定义务，更是所有购房人能够享受高品质住宅环境的保障。

开发商占用架空层建商铺，应当返还给全体业主并赔偿损失系争架空层虽然封闭作为商铺使用，但从未单独进行过权利登记。架空层，为由业主和使用人共同使用的公共设施，与小区道路、绿地等公共设施性质相似，其依附于主体建筑而存在，并非独立的房屋主体。从法理角度分析，从物的法律权利依附于主物中。主物所有权转移，从物随之转移，两者不可割裂。