房屋超出保修期，开发商是否担责房屋是需要长期使用的特殊商品，开发商应保证在合理使用期限内，建造房屋所使用的管线、建材等符合质量标准，并达到合理的使用期限。虽然法律对于建筑工程的合理使用年限没有明确规定，但开发商不能因此将合同中约定的“保修期限”等同于合理使用年限。

商品房消费者的权利顺位及司法认定商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。司法实践中，对如何认定商品房消费者、商品房消费者是否可依据房屋交付请求权主张注销抵押登记，仍存在不同观点。

新房验房时发现窗户比邻居的偏小，能要求赔偿吗

销售人员承诺未兑现，房产开发公司是否担责案涉房屋交房后，销售人员承诺赠送的项目并未兑现，王某要求退房，置业公司认为赠送内容并未载入合同内，故拒绝退房。王某便将该置业公司及销售人员张某诉至法院，要求撤销购房合同，返还购房款。

某公司作为房屋建设单位，对其交付的房屋应当承担质量瑕疵担保责任，对存在质量问题的房屋应当及时予以修复。某公司交付的案涉房屋无法正常用电，刘某自行进行线路改造后虽可以保障日常用电，但存在安全隐患且不符合购房合同约定。该问题系由某公司违约行为导致，故刘某现要求进行改造并要求某公司承担改造费用符合法律规定，法院予以支持。

对商品房面积、价款等约定不明的合同，违约后果应由谁承担？在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等一般均有明确的规定，如果就上述条款没有明确规定，则应当认定为是预约合同，反之则是本约合同。

因购房者原因未办理正式抵押登记的，开发商的阶段性保证责任能否免除

收房后，业主发现8米外建起了垃圾房，要求开发商拆除，法院判了

销售人员承诺未兑现，房产开发公司是否担责？被告张某作为置业公司的销售人员，其系以置业公司名义与王某洽谈房屋买卖事宜，且承诺赠送王某花园及架空层的事实通过双方提交的证据能够证明系经过置业公司统一培训，承诺事项并未超出其职权范围，故张某的赠送行为应认定为职务行为。

新房验房时发现窗户比邻居的偏小，能要求赔偿吗？开发商在出售房产时有义务将房屋真实情况告知业主，尤其应明确不利因素，做到表述清晰、可预期，否则，可能因未尽到提示义务产生相应的违约或赔偿责任。买房对于很多人而言系大额消费，业主同样应对合同谨慎、注意，尤其注意开发商对于不利因素的描述。