已出售但未全款付款的房屋，开发商能否排除强制执行首次登记是指在房屋竣工以后，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。首次登记只能登记在开发商名下，在开发商进行首次登记完成后，购房者才能办理房屋转移登记，进而取得不动产权证书。

‍‍对于符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条及《关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定的商品房消费者，应认定其在支付全部房款后，有权请求涂销抵押权登记及协助办理过户。

当开发商与物业公司之间就如何行使地下车库管理权产生争议时，应当由小区业委会、开发商、物业公司在优先保障小区业主使用的前提下，就车位收费标准等具体实施问题进行协商。业委会、物业公司应当充分听取开发商及小区业主的意见，并形成业主大会决议，从而避免发生争议。

开发商逾期交付商品房且商品房建设已停工、短期内无交付可能性的，买房人有权以“购买商品房以及为购买房屋而贷款的合同目的均无法实现”为由，起诉开发商和银行，提出以下5项诉讼请求，人民法院必须支持：1. 在同一案件中一并请求解除与开发商签订的《商品房买卖合同》（包括《房屋认购合同》《商品房预售合同》等），以及与银行签订的《商品房借款/担保贷款合同》！2. 要求开发商返还银行剩余贷款本金及利息！3. 要求开发商向买房人返还房款（包括首付款）并支付利息！4. 要求开发商向买房人支付已还银行的贷款本金及利息！5. 要求开发商向买房人支付违约金！

商品房委托代理销售合同纠纷委托人解除权的行使及合同解除后的责任承担

房屋超出保修期，开发商是否担责房屋是需要长期使用的特殊商品，开发商应保证在合理使用期限内，建造房屋所使用的管线、建材等符合质量标准，并达到合理的使用期限。虽然法律对于建筑工程的合理使用年限没有明确规定，但开发商不能因此将合同中约定的“保修期限”等同于合理使用年限。

商品房消费者的权利顺位及司法认定商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。司法实践中，对如何认定商品房消费者、商品房消费者是否可依据房屋交付请求权主张注销抵押登记，仍存在不同观点。

新房验房时发现窗户比邻居的偏小，能要求赔偿吗

销售人员承诺未兑现，房产开发公司是否担责案涉房屋交房后，销售人员承诺赠送的项目并未兑现，王某要求退房，置业公司认为赠送内容并未载入合同内，故拒绝退房。王某便将该置业公司及销售人员张某诉至法院，要求撤销购房合同，返还购房款。

某公司作为房屋建设单位，对其交付的房屋应当承担质量瑕疵担保责任，对存在质量问题的房屋应当及时予以修复。某公司交付的案涉房屋无法正常用电，刘某自行进行线路改造后虽可以保障日常用电，但存在安全隐患且不符合购房合同约定。该问题系由某公司违约行为导致，故刘某现要求进行改造并要求某公司承担改造费用符合法律规定，法院予以支持。