行政机关以拆违名义强拆房屋，应提供房屋已被认定为违法建筑的证据行政机关以拆除违法建筑的名义强制拆除涉案房屋，但未能提供涉案房屋已被认定为违法建筑的证据；行政机关在强制拆除涉案房屋过程中，也未严格依照《中华人民共和国行政强制法》的规定，作出行政处罚决定和强制执行决定，听取当事人的陈述和申辩、进行催告等，故该强制拆除行为违法。

次承租人未支付租金，承租人还要承担支付租金的责任吗依照合同相对性的原则，转租行为并不改变出租人和承租人之间的租赁合同法律关系，当次承租人未按约及时向出租人支付租金时，出租人有权依据租赁合同要求承租人承担相应的违约责任，支付尚欠的租金。

施工合同无效，是否还可以参照合同约定预留质量保修金一审法院综合以上情况，依据质量保修金的有关规定，认定案涉工程质量保修金支付时间尚未到期，在中城辉煌公司应付工程款中予以扣除、预留，明确万兴建筑公司对质量保修金可待到期后另行主张，并无不当。万兴建筑公司上诉关于案涉施工合同无效，不应参照合同约定预留保修金的主张，于法无据，不应支持。

店面失火提前退租 房东索赔获得支持承租店面失火，造成房屋严重受损。租赁合同未到期，承租人自行离开。房东一纸诉状将承租人告上法庭，要求支付租金及财产损失。近日，随着江苏省海安市人民法院裁判文书的送达，这起房屋租赁合同纠纷案落下帷幕，法院判处双方合同解除，由承租人赵某承担违约责任及失火造成的财产损失。

基本农田上建房用于出租，租赁合同是否有效《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。本案中，郭某将房屋建在基本农田并用于出租，擅自改变了土地用途，其行为违反了土地管理法的强制性规定，因而其与赵某签订的租赁合同被法院认定为无效合同。在此提醒承租方，在租赁房屋前一定要了解有无相关产权证书及土地性质，避免出现本案中合同无效的情形，同时也告诫广大农民朋友切勿擅自改变土地用途、破坏土地状态，否则不仅其相关民事权益得不到法律保护，严重的，还应当承担相应的行政、刑事责任。

法院经审理认为，三方签订《房屋买卖合同》既是真实意思表示，原告常熟某房地产公司就案涉房屋买卖促成双方达成合意并签订合同，提供了相应的中介服务，被告朱某理应支付相应的佣金，但考虑到本案所涉买卖合同在签订后未予以履行，原告也未再就合同后续履行提供相应的服务，酌情认定被告应向原告支付佣金8000元及相关利息。

未开发票要过户 能否先履行抗辩先履行抗辩权，是指法律规定或者当事人约定，双务合同的一方当事人应当先履行合同义务，先履行一方未履行或者未适当履行的，后履行一方有权拒绝相应履行。本案中，广茂公司、王贵签订的认购书、确认书中均未约定以王贵开具发票作为广茂公司办理产权登记的前提条件，法律亦无相关规定，故广茂公司主张的先履行抗辩权缺乏合同及法律依据。遂判决广茂公司协助王贵办理产权登记。

认可交房先行装修 主张逾期有悖诚信未办理房屋综合验收手续，御府新城（化名）擅自交付，购房者李某认可房屋状况后进行装修，一年多后，李某主张御府新城逾期交付违约，需支付违约金。近日，随着上诉期的过去，江苏省海安市人民法院审结这起商品房销售合同纠纷，驳回原告李某的诉讼请求。

商品房买卖合同解除权的行使需要具备法定条件，且有一定的期限限制。法院应从保护交易稳定角度出发，慎重对待当事人商品房买卖合同解除权。

在家庭联产承包责任制下，土地的承包权益对农村成员至关重要，“外嫁女”也不例外。因此，凡被征地所在村的村民只要其具备该村集体经济组织成员资格都应平等地享有分配份额。随着城乡一体化进程加快，很多农村面临拆迁征地，村委会应依法维护农村妇女的土地权益。本案中，原告陈某户口没有迁出本村，也没有在其他居住地取得土地承包权，因此仍可参加分配本村的征地补偿款；陈某的儿子自出生落户该村，具备和其他村民同等的土地征收补偿主体资格；陈某的丈夫户籍迁入本村，在原籍地已不再享有原村集体经济组织成员的权益，应认定其为该集体经济组织成员并享有与其他村民同等的分配权。综上，陈某一家三口的合法权益应得到保障。