未竣工验收但已实际使用工程的建设工程价款优先权的起算点如何确定

浅析逾期支付工程款利息主张的诉讼时效问题本案中，本案A建筑公司主张的系债权，该债权系因B开发公司未按约履行债务导致的A建筑公司未及时收回资金的损失，截至目前A建筑公司仍未取得生效判决确定的工程款，B开发公司的占用资金行为持续存在，故案涉的逾期付款利息系延续性债务，期间也是可分的，相应的诉讼时效应当自逾期次日计算三年，2016年11月1日起的逾期付款利息未超过诉讼时效。

开发商迟延履行遭遇疫情，责任自担本案中确定逾期交房期间为2020年1月1日起至2020年3月30日止的三个月。由于当事人约定的精装修房屋的交付日期为2019年12月31日前，该时间节点并未出现疫情，如开发公司按约交房，并不会遭受疫情影响，故开发公司遭遇疫情系其自身行为所致，不可归责于购房人。如果免除、减轻开发商责任，也即是令无任何过错的购房人为违约方开发公司“买单”，显然有失公允。

房屋买卖未过户，被征收时，拆迁补偿款应当这样分配当房屋被征收时，卖房人作为登记的房屋所有权人，与征收部门签订的征收补偿协议合法有效，但其在该协议中享有的权利为其出卖给买房人的房屋及土地使用权的对价。在此情况下，买房人可选择解除房屋买卖合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价—拆迁补偿款。（实践中，征收部门可直接与实际买受人签订征收补偿协议。）

商场未经消防验收，租赁合同是否有效《中华人民共和国消防法》第十五条规定：“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请安全消防检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合安全要求的，不得投入使用、营业。”涉案房屋未按照上述规定进行安全消防验收，违反了法律强制性规定，房屋租赁合同应认定为无效。

被告在签订合同时不知道该房屋前房主的前妻是在本案房屋内去世的情况，即使知悉，该情况也不属于应当主动披露的信息，只有发生自杀、凶杀等非正常死亡的情况下，才应当主动告知，而前房主的前妻在房屋内病死并不能使本案房屋属于凶宅，并且前房主前妻在2009年就已去世，在此期间该房屋一直在使用，故被告不存在欺诈行为，双方签订的合同不符合合同撤销的法定条件。

无法达到消防要求 房屋租赁被判解除租赁房屋经营足浴按摩，因不能达到消防要求而无法投入使用，是否能够要求解除租赁合同？11月23日，随着南通市中级人民法院终审判决书的送达，这起房屋租赁合同纠纷案件落下帷幕。法院认为案涉租赁合同确实存在行政管理意义上的限制，双方之间的租赁合同目的已无法实现，判决解除原、被告之间的租赁合同。

购买小产权房屋须谨慎在宋某某与刘某某、李某某民间借贷纠纷一案中，洪泽法院在执行过程中依法查封李某某名下一处房产。案外人徐某某就查封裁定提起执行异议，理由是在房产被查封之前其已与李某某达成购房协议并支付购房款，该房产属于小产权房，无法办理过户手续，所以未能过户。故徐某某请求法院解除查封裁定。

“营改增”税率降低了，开发商应当退部分购房款吗合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，双方未对增值税率变化后如何开具发票作出约定，又未能达成补充协议，故应按照合同有关条款予以确定。结合合同条款以及附件的约定，该房屋价款固定，且已包含增值税销项税额，故增值税税率的调整不影响房屋含税总价数额。在含税总价固定的情况下，增值税率的增减与翟健康利益无直接关联。兴旺房地产公司根据规定开具9%税率的增值税发票，不会改变翟健康缴纳房款的总额，亦符合降低企业税负的政策本意，故翟健康要求开具11%税率增值税发票的主张不能成立。二审法院判决维持原判。

自行拆除的合理期限应当根据拆除作业的难易程度确定关于自行拆除的期限，虽然相关法律、法规、规章或其他规范性文件对此未作明确规定，但行政机关应当根据拆除作业的难易程度确定一个合理的期限。