城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”的法律后果《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发（2007）71号〕规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。当事人并非案涉房屋所在地的村集体经济组织成员，因此其与村集体经济组织成员合作建造案涉房屋，并未取得案涉房屋所有权，无权获得相应赔偿。

建设工程价款结算中常见法律争议点结算协议的效力不因建设工程双方承包合同效力有无效而改变，即便承包合同无效，该结算协议通常情形下也应当被认定为具有法律效力，除非该工程未经竣工验收合格通过。

房屋保修期外发生漏水，开发商是否应担责本案争议的焦点在于漏水水管过保修期后，开发商是否还应承担损失赔偿责任。根据双方合同约定：“该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限为2年”。本案中，太阳能热水器水管为暗埋的给排水管道，依照合同约定保修期应为2年，原告房屋损失为太阳能水管弯头漏水导致，确系存在质量问题。原告房屋漏水水管虽然已过保修期，但不等于可以免除开发商的商品质量保证责任，开发商在超出保修期的合理期限内仍有保证房屋质量的合同义务。被告不能举证该质量问题系其他原因造成，应承担举证不能的法律后果。

承担定金损失的情况下还应否承担房屋溢价损失本案中，因赵某违约导致合同无法继续履行，经评估，该房屋价格已上涨10万元，不止2万元，即双倍返还定金已不足以赔偿孙某的损失。孙某虽辩称溢价损失其无法预料，但房屋价格可能有变动乃是市场行情，作为一般具有完全民事行为能力自然人对该情况应有所预估，其因房屋价格上涨而不履行合同自应承担因其行为给对方造成的可得利益损失。故依法支持了孙某的诉讼请求。

只有在房屋存在主体结构不合格或其他质量问题并严重影响正常居住的情况下，买受人才能拒绝收房并主张出卖人的逾期交房责任或者有权解除合同。对于房屋主体结构是否合格的问题，一般情况下，出卖人若已经取得了案涉房屋的竣工验收备案表即可证明房屋主体结构是合格的，买受人认为房屋主体结构不合格则需进行专业质量鉴定以推翻竣工验收备案表。值得注意的是，若房屋存在质量瑕疵，比如说本案中的室内瓷砖空鼓、天花板不平整、门套溢胶、踢脚线松动等问题，并未达到严重影响正常居住使用，买受人无权拒绝收房，出卖人不承担逾期交房违约责任。

当事人为逃税延迟过户 不适用民法典“带押过户”新规从案件的社会影响来看，本案出卖人在买房时并未通知抵押权人即公积金中心，买房人支付的150万元购房款也已被出卖人使用，出卖人的该行为严重影响了抵押权人及时维护自身合法权益的时机，在此情况下，若支持“带押过户”，则放纵了出卖人随意处置房产而置抵押权人权益不顾的后果，将来也确有可能存在公积金管理中心所担忧的买卖双方打着法律允许“带押过户”的大旗合谋骗贷的现象。

伪造身份证放“超龄”人员进场施工，包工头被判刑罚居民身份证是证明公民身份证明文件，公民在办理个人信贷业务、参加社会保险、搭乘交通工具等活动时，都需要用到身份证，如果随意伪造、变造身份证，势必会造成社会管理混乱，影响社会秩序，所以，必须严禁伪造、变造、买卖身份证这种行为的发生。

买房付定金未签约 主张返回遭败诉定金根据其设立目的和作用不同，可分为立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。本案中涉及的1万元定金即为立约定金，是为保证正式缔约而交付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”因此，本案的争议焦点仍在于未能订立房屋买卖合同应归责于原、被告哪一方。法院从各项证据出发，最终判定案涉合同未能订立的责任归于吴某方，据此驳回其诉讼请求，并无不当。

租出去的房屋遭恶意破坏，房东如何维权原告于是报警并撬锁打开房屋，房屋打开后原告傻眼了。只见一楼地砖90%以上被恶意砸坏，墙砖也被恶意破坏，一二楼墙面油漆部分被刷成其他颜色并被勾勾划划。原告恼火，再次诉至法院，要求被告承担破坏房屋的费用。

调解书明确永久居住 遇拆迁能否主张补偿法院调解书已明确居住权人享有“永久”居住权，在房屋拆迁后居住权人能否主张补偿？9月30日，随着南通市中级人民法院终审判决的送达，这起关于拆迁权益的争议最终落下帷幕。法院认为，调解书明确居住权人享有居住权，房屋被拆迁后，居住权人无法行使居住权要求房屋所有权人给予补偿的，应予支持。