夫妻共同购房后一方去世 陷入僵局的合同该何去何从在众多商品房买卖合同纠纷中，买受人逾期支付房款的情形屡见不鲜，此种情形下，出卖人大多以买受人违约为由，要求解除合同并主张违约金。但在合同履行过程中，买受人被动“违约”的情形亦不鲜见，如一刀切式地支持解除商品房买卖合同，并要求买受人向出卖人支付违约金，其本质上并不利于合同双方利益的维护和纠纷的彻底化解。基于此，建议该类案件的处理应从案件本身的实际情况出发，以真正化解纠纷为目的，充分兼顾各方当事人的利益，从而真正实现案结事了，提升人民群众对司法的满意度。

出租人装修商铺，承租人能否以无法实现合同目为由主张损失以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。根据法律规定，置业公司在合同履行过程中存在违约。本案中，根据《租赁合同》的约定：“无正当理由，双方均不得单方解除合同”，故置业公司无单方面或任意的合同解除权，置业公司发函要求解除《租赁合同》并不产生合同解除的法律效果，其行为构成违约。

新冠肺炎疫情属于不可抗力，可根据公平原则酌减部分租金原告承租的房屋用于餐饮经营，受疫情及防控措施直接影响较大，导致其营业收入明显减少、资金周转困难，符合不可抗力的法定要件。如果继续按照原合同要求被告履行付款义务，对其明显不公平，故该院酌情变更合同内容，综合考量案涉合同履行期间的当地疫情及防控措施对被告营业的影响程度，根据公平原则判决减免了被告的部分租金支付义务。但在疫情影响消除后，被告依然未按约支付租金，其行为已构成违约，仍应当承担相应的违约责任。

所谓房屋连环买卖是指在买受人还未完成房屋产权变更登记前又将房屋出卖给次买受人的行为。本案所涉及的问题是最后一手买受人依据其与原房屋所有权人签订的房屋买卖合同要求原房屋所有权人办理过户的诉讼请求能否得到法院支持。因最后一手买受人与原房屋所有权人签订的合同中明确约定了过户义务，故从房屋买卖合同本身看最后一手买受人的诉讼请求似乎应当得到法院支持，但司法实践中，合同效力问题是法院应当主动审核的问题之一。最后一手买受人的起诉能够胜诉的前提是其与原房屋所有权人签订的房屋买卖合同合法有效。

房屋水管保修期已过发生爆裂 开发商是否还要担责原、被告签订的案涉售房合同书系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的规定，合法有效。根据被告提供的案涉楼栋的竣工验收备案表，可以确认被告已经将符合交付条件的房屋交付原告使用。对于房屋在使用过程中出现的质量问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款规定, 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

楼盘名称错误产生“重大误解”？法院：撤销合同理由不成立首先，不动产属于特定物，与依靠品牌进行质量识别的种类物消费品不同，其价值主要取决于本身的地理位置和房型、房龄等房屋状况。这些房屋状况，需要买方通过实地查验、审查权利凭证等方式进行综合判断。其次，不动产通常还具有特殊功能性如学区，买方如若对房屋性质有特殊要求或卖方知晓房屋现有情况可能影响买方购买意愿的，均应在磋商时或签订合同之前就明确提出。

哪样算“跳单”？购房者有权择优选择中介在于委托人是否利用该中介人提供的房源信息、机会等条件，如果委托人未利用该中介人提供的信息，而是通过其他正当途径获得同一房源信息，则委托人有权选择其他中介人促成房屋买卖合同的成立，不能认定为“跳单”。这种情况下，因中介人未能促成合同成立，故其无权请求委托人支付中介报酬；同时，除非双方有明确约定，中介人也不得要求支付中介期间产生的相关费用。

开发商承担担保责任后，可依据约定要求解除商品房买卖合同并收回房屋

非营业场所开办健身房被叫停，房东要赔偿损失吗案涉合同订立时，合同双方已就标的物用途达成一致并于合同中列明。基于开办健身房的特殊性，直接决定出租人负有披露有关合同的重大信息：房屋及土地性质，以改变信息的不对称状态；其次，承租人作为有经验的健身房经营主体，疏于了解租赁房屋能否用于商业经营营业，对于显而易见存在的商业风险却未尽必要注意义务，显属大意。

泳池变景观层高缩水 法院：宣传资料对合同订立影响重大属于要约 开发商承担违约赔偿责任开发商未按宣传的标准交付房屋，理应承担违约赔偿责任。至于赔偿的标准，因合同并未对此明确约定，故综合考虑购房人的实际损失等情况予以确定。由于涉诉的业主众多，法院统一了该系列案件的裁判标准，作出上述判决。