房产买卖发生了纠纷，你该怎么办“无论是房屋买卖合同还是其他的合同，我们都需要遵守契约精神，当认为自己的目标或合法权益受到损害的时候，还是应该要通过合法的途径进行解决——抑或是私下通过民事和解，抑或通过司法救济的途径公力救济，而不应该自作主张，反而走上了违法犯罪的道路。”

爱子心切，学区房引发纠纷，24小时内化解为从源头有效化解矛盾纠纷，安溪法院主动融入全县诉非联动大格局，加强与行政机关、仲裁机构、公证机关、调解组织良性互动，积极推动建立集人民调解、律师调解、纠纷引流、诉调对接和涉诉信访一体的多元调解中心，进一步完善中心“一站式多元解纷”职能作用，设立诉前调解团队，按照自愿、合法原则，为当事人提供多元化解纷服务，有效发挥了社会矛盾诉前过滤功能，推动诉源治理减量工程建设，从源头上减少诉讼增量，促进社会和谐。

建设工程施工合同纠纷案件司法鉴定裁判规则解析司法鉴定系建设工程施工合同纠纷中的主要问题，故相关从业人员有必要进行更为深入细致的了解，方能有的放矢。笔者依据1769篇最高人民法院审理的建设工程施工合同纠纷案件的裁判文书，梳理了234条裁判规则，其中涉及司法鉴定的有28条。本文从中归纳24个问题进行辨析，供读者参考。

买卖学区房纠纷实例解析及购买学区房的法律问题在瑕疵履行补正有意义的情况下，债权人有权要求债务人予以补正并继续履行合同。因补正标的物导致债务人迟延履行的，债务人应负迟延履行的责任。根据《民法典》第五百八十二条“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”

中介吃差价，被判佣金退一赔三居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

房地产纠纷通过哪种途径解决好第一种途径是守约方可以选择与对方进行友好协商，通过双方合意解除合同。如果双方无法就解除合同达成合意，则可选择第二种途径，根据《民法典》的规定，守约方可向违约方发送解除合同的通知来解除合同。第三种途径是直接向人民法院起诉，请求法院判决解除合同。

没有购房资质签合同，中介应当向委托人承担赔偿责任责任客户在签订《房屋买卖合同》时，不具备购房资格；在合同履行期限内，亦未取得购房资格，因此，合同无法完成。故客户应对其无购房资格导致交易事项无法在约定限期内完成承担违约责任居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

房屋买卖中违约可能不仅是承担民事责任那么简单房屋买卖中的违约行为有可能不只承担民事责任，如若出卖人在签订、履行合同中以非法占有为目的骗取财物，且占有的财物达到一定数额，则有可能触犯刑法，需承担刑事责任。

购买二手房后发现漏水，法官巧妙化解纠纷民法典第六百一十条规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。在二手房买卖中，因交易房屋老旧失修，房屋顶部、墙面、室内管道或地面可能存在渗水或漏水现象。但上述瑕疵往往可以通过维修的方式进行补救，故该种质量问题一般不会影响购房人对房屋的使用或导致购房目的不能实现，不构成根本违约，并非合同解除的法定事由。

“新宅”变“凶宅”，房屋中介公司要担责吗关于“凶宅”的相关情况，应当视为会左右购房人选择的、“与合同有关的重要事实”，如卖方、中介公司对该信息明知，但未如实告知，则会导致买受人在违背真实意思的情况下订立合同，撤销合同的同时还需承担相应的违约责任。值得注意的是，中介公司对此承担如实告知义务的前提是其对有关“凶宅”的情况是明知的，否则主张中介公司承担损害赔偿责任将无法得到支持。