物品清单无制作时间和被拆迁人签字确认，不足以证明财物全部清空行政机关虽提交了强拆时制作的物品清单，但该清单上并无制作时间和被拆迁人的签字确认，现有证据不足以证明强拆时确已搬出全部室内物品并妥善保管，故行政机关主张按照物品清单返还相关物品，证据不足。

逾期交房、逾期办证违约金约定效力为妥善处理开发商逾期交房和逾期办证违约责任纠纷案件，统一全省法院审理此类案件的法律适用标准和裁判尺度，提高审判质量，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的有关规定，结合审判经验和我省实际情况，制定本指引。

二手房买卖合同的32法律要点+3个典型案例二手房屋买卖合同纠纷案件产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。另一部分是买房人在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同，从而起诉要求解除合同，返还定金或者购房款等等。还有一些是部分中介机构提供的合同文本中的主要条款约定不明确，忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限，比如首付款的支付时间，办理还款解押手续的时间，办理银行面签的时间等等。由于期限约定不明确，导致房屋买卖合同不能顺利履行，引发买卖双方争议。

房地产投资开发的37个潜规则快周转房企长期完胜高利润房企。由于累进土地增值税的存在，喜欢长期囤地、追求高利润率的香港开发商，在大陆完败给快速开发、平利多销的内资快周转开发商。你的资金50%回报率转一圈的时间，别人的资金已经25%回报率赚了五圈。此外，由于一线城市地价占房价比例高、预售条件相对严苛、调控政策繁多（起码拿地一年才能开盘），所以早期聚焦一线的开发商发展速度都较慢。

暴力强拆者可能面临的刑责，故意伤害罪：刑法第二百三十四条规定：故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制 。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

建设工程固定价合同调整价差司法路径分析，固定价是建设工程合同经常采用的价款约定方式，其可以分为绝对固定和相对固定，前者价款不因任何因素而调整，后者则在约定的风险范围内不予调整。当然，还存在着合同总价款本身是可调价，但在某项费用上是固定价的可能。如果固定价的约定排除了人工、材料和机械费用的调整，而在签订合同后、履行合同的过程中，发生了相关费用的大幅上涨，则承包人调差的请求在没有合同依据的情况下能否被法院支持，以及被法院以什么理由支持，是本文试图探讨的内容。

工程欠款作为民事纠纷，从法律上来说，行政机关是无权做出强制性还款处理的，其最终的解决渠道还是司法救济。因此，对于恶意拖欠的债务人，债权人必须通过法律途径果断提起诉讼，并针对工程欠款案件的特点，灵活运用诉讼技巧和策略，达到实现债权的目的。本文拟结合办案实践，对此作些初步探讨。

卖房后户口未按照合同约定迁出如何认定违约责任呢，认定违约金是否过高还应当结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。首先，应查明事实，确定实际损失。根据相关司法解释的规定，超过实际损失的30%是认定违约金过高的基本标准。其次，应考虑合同的履行情况、当事人的过错程度及当事人缔约时对可得利益损失的预见等因素。

商品房预约、预售合同纠纷裁判规则“包租商铺”买卖较一般商品房买卖存在特殊性，租金收益(如投资回报率、投资回报期等)内容应为“包租商铺”买卖合同的主要条款，如预约合同中未就该内容作出约定，双方无法达成一致导致本约合同无法订立的，应认定为不可归责于双方当事人的原因，不适用定金罚则。

土地一级开发、二级开发流程分别是怎样的土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。