无法院准许，政府机关无权强拆房屋，行政机关在对土地和房屋征收的过程中，应当遵循“先补偿、后拆迁”原则，依法对被征收人进行安置补偿。在被征收人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿的情况下，政府机关若要实现强制搬迁和拆除，也必须按照法定程序申请人民法院强制执行，在获得人民法院准许强制执行裁定前，行政机关没有直接强制拆除被征收房屋的权利。

卖房时忘记把户口迁出，法院判赔十万违约金在房屋买卖交易中，出售方需要注意除了履行按期腾退房屋、交付房屋、转让过户这些主要义务之外，还应当对房屋内的户口问题予以关注，特别是自身也是通过二手房交易取得的房屋进行转让时，至少应当到户籍登记部门进行相应的确认，以免节外生枝，给自己造成不必要的损失。

开发商起诉购房者要求协助办理产权登记，法院能否支持办理产权登记必须由开发商和购房者互相协助，否则无法正常进行。对开发商而言，协助办理产权登记是主合同义务，对购房者而言，协助办理产权登记不光是主合同权利，也是次合同义务或依诚实信用原则产生的附随义务，购房者也必须履行该义务。

关于房地产开发企业逾期交房的抗辩理由及裁判规则探讨根据合同约定和相关法规规定，房地产开发企业在交房时应该主动出示、提交部分文件，这类文件又可分为两种：一种是用以证明房屋已处于法律适格的可交付状态的文件（如《住宅交付许可证》、物业维修基金缴纳证明），另一种是符合规范的房屋保修书、使用说明，这是为了保证购房者充分享有收房后使用利益。

卖房者以买方是“老赖”为由解除合同，法院是如何判决的法院经审理认为，因王某拒不履行已经生效的民事判决，法院于2014年6月25日将其列入失信被执行人名单。因此，可以认定王某有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，而刘某一直未办理解押的行为可以认定为其中止履行房屋买卖合同及代办协议的意思表示

购房人网签登记后是否能证明其享有足以排除强制执行的民事权益商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力。购房人即使进行网签登记其对涉案房产也只是享有债权请求权，而非物权请求权，并不能证明其享有足以排除强制执行的民事权益。

无权代理签订商品房认购书，定金能退吗根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

房屋未办理过户被法院查封，购房人该如何维权【李某可以要求解除合同】目前房屋已被法院查封，致使过户行为无法实际履行，此时李某无法要求继续履行合同，但可根据《合同法》第94条规定，李某可以行使法定的解除权来解除购房合同，同时要求何某承担合同项下的违约责任。

关于建工合同无效，工程价款结算的20条裁判意见，建设工程施工合同无效，可以参照合同约定支付工程款。但是存在多份合同价款且无法辨别真伪的情况下，不能确认当事人对合同价款约定的真实意思表示，法院可通过委托鉴定的方式，依据鉴定机构出具的鉴定结论对双方当事人争议的工程价款作出司法认定。

基于以房抵债协议签订的征收补偿协议是否有效根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。当事人并非本村村民，其与该村村民签订的以房屋抵还借款的协议，违反了法律法规的规定，应当认定为无效。当事人基于该协议而与征收部门签订的房屋征收补偿协议因缺乏合法的前提基础，故亦应归于无效。