购房时业务员未告知公摊面积，买房人可以反悔并要求返还定金吗根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式，向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

逾期交房违约金约定过低，可否主张调整在商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同，在确定违约责任方面，购房者基本上处于弱势地位，无改变合同条款的权利，致使开发商尽可能减少自己的违约责任。在合同履行过程中，开发商因其自身原因致使合同未能如期履行时，造成购房者较大经济损失，而开发商会承担较小数额的违约责任，导致购房者在受损失和获得赔偿方面无法达到平衡。在此情况下，不能简单地机械适用双方签订合同中所约定的违约条款，而应综合考虑法律条款中有关公平原则的相关规定。

无行政主体认领的强制拆除行为案件应以事实状态的改变确定行为主体强制拆除房屋的行为系事实行为。在法律属性上，该种行为系以影响或改变事实状态为目的而实施，不具有设立、变更或终止行政法律关系的法律效果。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第三项的规定，提起诉讼需有事实根据。通常认为，该项规定主要是要求存在被诉行政行为。一般而言，若被诉行政行为确实存在，则该行政行为对公民、法人或其他组织合法权益的影响、行为主体等行政行为的内容亦可随之确定。此即意味着，若被诉行政行为存在，则行为实施主体亦已明确。

即使虚假宣传，但虚假宣传内容对订立商品房买卖合同及确定房屋售价无重大影响的，房地产开发公司无须​因虚假宣传向买受人承担赔偿责任

房屋买卖双方约定签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方就房屋买卖所达成的唯一合同，可以排除此外有关交易房屋的其他宣传约束

商品房买卖合同和贷款合同均解除（一）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2020]17号）第二十一条第二款规定，商品房买卖合同解除后，贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

商品房买卖合同和贷款合同均解除（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”，买受人因购房向银行贷款并且该款项已由银行支付给出卖人，买受人因此向银行逐月偿还借款本金及利息。故买受人已累计向银行偿还贷款本息由出卖人向买受人返还。

商品房买卖合同和贷款合同均解除（三）依照“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，房屋买受人因购房向银行贷款，且该款项已由银行支付给出卖人，买受人因此向银行逐月偿还借款本金及利息，当商品房买卖合同和贷款合同均解除时，出卖人应返还买受人已向银行偿还的贷款本息，并由出卖人继续向银行偿还剩余未还的贷款本息。

《商品房买卖合同》及《个人房产抵押贷款合同》均已解除，由出卖人继续向银行清偿买受人剩余未还的贷款本息，法院为充分保障银行的担保物权，故依法判令在出卖人清偿剩余的贷款本息债务后再行撤销《商品房买卖合同》的备案登记及案涉商品房的抵押权预告登记，且不违反三方签订的《个人购房借款/担保合同》关于“本合同项下债权债务及抵押权不因借款人签署的商品房买卖合同或销售协议的终止/解除而终止/解除”的约定，即在出卖人未清偿债务前，银行对案涉房屋享有的抵押权并未丧失。

征收农村土地不公告，农民能起诉吗补偿安置方案涉及到农村集体经济组织及成员（包括被征地户）的切身利益，其公告发布后，农村集体经济组织及成员（包括被征地户）对补偿方案均可能有不同的意见，为了更好地听取各方面的意见，法律要求补偿安置方案予以公告。故公告补偿安置方案是土地征收过程中的法定程序，且同时涉及农村集体经济组织和村民个体的安置补偿权，该行为可诉。