当心“阴阳合同”引发的诉讼行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。所谓“虚假的意思表示”，是指行为人与相对人都知道自己所表示的意思并非真意，通谋作出与真意不一致的意思表示，该民事法律行为本身欠缺效果意思，双方当事人实际上均不希望此行为能够真正发生法律上的效力。

层高比合同“矮”了5厘米，法院判开发商退还61户业主647万鉴于房地产开发项目需经竣工验收合格后方可交付使用，故开发商所售房屋层高一般符合国家强制性标准。层高“缩水”问题不会严重影响正常居住和使用，亦不会达到合同目的无法实现的程度，不构成根本违约。但是，层高出现“缩水”，开发商明显未能按照合同约定全面履行义务。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因房屋层高已无法改变，客观上不能采取补救措施，故买受人有权要求开发商赔偿损失。

夫妻俩让未成年子女领取拆迁补偿款，法院扣划34万家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的共有财产。刘某、袁某与其未成年子女共同组成一个家庭，均系该家庭的成员，因拆迁需对该家庭进行的安置补偿，应归属于家庭共有财产。

关于征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产的相关裁判规则5条《民法典》第243条是关于征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产的规定，该条在《物权法》第42条的基础上进行了四项修改，即将原被征收主体中的“单位”修改为“组织”，对土地补偿费、安置补助费和补偿费用等增加“及时支付”要求，对征收集体土地的补偿对象增加了“农村村民住宅”，将“拆迁补偿”修改为“征收补偿”，更全面有效地保障了被征收集体、组织和个人的合法权益。

拆迁补偿安置合同条款的主要内容包括哪些拆迁当事人及基本情况。当事人包括：①拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。②被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。③房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。2、拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。

已竣工验收备案的房屋存在下水功能无法使用等瑕疵交付行为，并未严重影响买受人正常居住使用，买受人关于解除房屋买卖合同的主张不支持

开发商未取得预售许可证而签订《认购单》收取买受人高额认购金的行为属于以认购协议合法形式掩盖收取高比例预付房款的非法目的，无效

出卖方交付的房屋实际净高虽不符合约定，但不违反国家关于住宅层高相关规定的，该层高“缩水”情形未达到根本性违约而须解除合同的程度

最高法：拆迁中将无证房作为违法建筑处理，必须通过法定认定程序进行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。关于无证房屋的补偿认定，区政府辩称是参照建房时的《城镇个人建造住宅管理办法》，但该规定已废止。其认定并无明确的法律依据，亦不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定的补偿原则。

拆迁协议中没违约条款，就不用承担违约责任了吗对于违约责任的认定和标准问题，如果协议有约定，应当按照约定的标准计算；如果没有约定，原则上应当适用民事法律规范的规定。对于违约责任的赔偿范围，既要包括直接损失，也要包括可得利益的损失。律师提示大家，尽量签协议的时候就约定违约责任，不仅违约金可以约定更高，也有震慑催促履行的作用。一般来说，违约责任在合同中只起一个预防作用，如果双方都按照协议的约定履行了，自然涉及不到这个条款。但这个条款在征地拆迁中却尤为重要。一来有违约责任限制，提高了拆迁方不履行协议的违约成本，拆迁方不敢随随便便违约。二来有了违约责任，拆迁方一旦不履行，或者履行不了的时候，我们也有更高的违约金来弥补损失。