疫情之下建设工程企业相关法律热点问题解答根据《中华人民共和国招标投标法》 第二十九条之规定：“投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或撤回已提交的投标文件、并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。”《中华人民共和国招标投标法实施条例》 第三十五条第一款之规定：“投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标保证金的，应当在收到投标人书面撤回通知之日起 5日内退还。”

登记用途不明确的土地能否纳入闲置土地的处置范围为防止国有建设用地出现不必要的闲置与浪费，特设置闲置土地处置制度，督促国有建设用地使用权人及时履行土地建设开发职责；闲置土地处置的调整客体仅为国有建设用地，而国有农用地、国有未利用地以及集体土地并未纳入闲置土地处置的调整范畴。

签订房屋买卖合同时需了解的要点有哪些看是否有商品房预售许可证取得商品房预售许可证必须符合下列条件：（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；（6）物业管理方案已落实。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

逾期交房违约金约定过低，可否请求增加在商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同，在确定违约责任方面，购房者基本上处于弱势地位，无改变合同条款的权利，致使开发商尽可能减少自己的违约责任。在合同履行过程中，开发商因其自身原因致使合同未能如期履行时，造成购房者较大经济损失，而开发商会承担较小数额的违约责任，导致购房者在受损失和获得赔偿方面无法达到平衡。在此情况下，不能简单地机械适用双方签订合同中所约定的违约条款，而应综合考虑法律条款中有关公平原则的相关规定。

民事主体之间签订的补偿款分配协议能否对抗征收补偿协议根据民事主体之间签订的协议约定，如遇征收补偿，不得隐瞒相关补偿事宜。如果民事主体之间在建房、补偿款分配方面存在纠纷，可依法通过民事诉讼途径另行寻求救济。

审判实践中“土地出让金返还协议”效力如何《中华人民共和国拍卖法》第三十七条、第六十五条规定，竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效。“土地出让金返还协议”提前确定了某一特定主体取得土地使用权的实际价格，使该主体在公开竞价中处于优势地位，本质上系串通行为，违反了前述法律的强制性规定，既导致国家土地出让收入减少，也扰乱了国有土地使用权出让市场秩序，故应认定“土地出让金返还协议”无效。

“借名买车”合同被判无效，规避政策竟有这些风险在审理因“借名买车”引发的民事案件中，认定合同效力是确认各方权利、责任的前提。审判实践中，对为规避车辆调控政策签订的“借名买车”合同，法院一般按照无效合同处理。法院认定合同无效的主要依据在于该行为扰乱了政府对小客车配置指标调控管理的公共秩序，属于法律规定的损害社会公共利益而导致合同无效的情形。

房屋征收补偿决定的合法性审查。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

对被征收人应否享受补偿安置的事实认定二审判决认为，买建平作为在海坡自然村无合法房屋产权且户籍不在海坡自然村的人员，在房屋的征收过程中未主动配合登记丈量、未积极进行搬迁工作，也未在规定时间签订征收补偿协议并腾空房屋，不符合《补偿安置补充方案》规定的发放困难补助和搬迁奖励的条件，但并未查明行政机关在房屋征收过程中是否与买建平协商签订补偿协议，亦未查明买建平方是否确实存在不配合登记丈量的举动，即认定买建平存在不配合情形，不符合《补偿安置补充方案》规定的发放困难补助和搬迁奖励的条件，属查明事实不清。

房屋尚未具备竣工验收等交付条件，实际交付时间无法确定，买受人关于出卖人履行合同交付义务、承担违约责任等诉讼请求不支持