开发商迟延履行遭遇疫情，责任自担
作者：苏州市吴中区人民法院 史华松，本文仅供交流学习，若涉版权问题，敬请告知处理。
2019年5月，高明夫妻（系化名）二人与苏州某房地产开发公司签订《苏州市商品房买卖合同》一份，约定高明夫妻购买吴中区某楼盘精装修商品房一处，总价390万余元，约定开发公司应于2019年12月31日前交付房屋，逾期交房，开发商应承担逾期交房违约金。合同签订后，高明夫妻已支付全部房屋价款，但因开发公司原因未按期交房。高明夫妻向吴中法院起诉，要求开发商承担逾期交房的违约金责任。
开发商则抗辩认为，合同履行中遭遇了疫情，导致交房延期，属合同法规定的不可抗力事件，应免除其违约责任。
法院审理后认为，本案中确定逾期交房期间为2020年1月1日起至2020年3月30日止的三个月。由于当事人约定的精装修房屋的交付日期为2019年12月31日前，该时间节点并未出现疫情，如开发公司按约交房，并不会遭受疫情影响，故开发公司遭遇疫情系其自身行为所致，不可归责于购房人。如果免除、减轻开发商责任，也即是令无任何过错的购房人为违约方开发公司“买单”，显然有失公允。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。故开发公司以疫情为由要求免责无法律依据，法院对该抗辩意见不予采纳。法院遂在依法调整确定违约金标准基础上，判决开发商承担相应的违约金责任。后开发商上诉至苏州中院，二审驳回上诉，维持原判。
