中介欠了房东的房租 房东能让租客搬走吗？
作者：乐安县人民法院 戴玮蕾
【案情】
2019年，小王因工作需要找到某租房中介公司希望在工作单位附近租一间房子，在挑选到合适的房屋后，中介公司出具了房东委托出租房子的委托书，小王遂于中介公司签订了房屋租赁合同并支付了一年房租，一个多月后，该房屋房东找到小王说没有收到房租，要求其立刻搬走。
【分歧】
对于向房东是否能让小王搬走，有以下两种观点：
第一种观点认为，小王是与中介公司签订的合同，房东作为房屋的所有权人没有收到房租有权让小王搬走，小王可以找中介公司承担违约责任和追偿。
第二种观点认为，中介公司与房东之间具有代理关系，小王与中介公司的合同可以直接约束房东与租客，小王缴纳了房屋租金就应当享有租住权，房东不能让小王搬走。
【管析】
笔者同意第二种观点，理由如下：
首先，根据《民法典》第九百二十五条，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人;但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，中介公司和房东之间具有代理关系，小王和中介公司的租房合同可以直接约束房东和小王，基于房东和中介的委托代理关系，中介只是代理房东收租的角色，租客只要按时给中介付租金，就有权利继续租住房屋，房东无权要求租客搬走。
其次，根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋中介没有按合同履行交付房租义务，房东可以要求中介公司承担违约责任，解除与中介公司之间的合同。
综上所述，房东不能直接让小王搬走，但可以向中介公司追究违约责任，房客与小王可以协商解决继续租赁的问题，采取互相让步妥协的方式来解决问题。
