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小产权房专栏简介

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  • 买卖农村小产权房,合同被判无效
    日期:2017-12-05 点击:66次

    买卖农村小产权房,合同被判无效一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地"上建成的房子;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。应当明确的是,小产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。但这种合法的小产权房的销售对象是有限制的,不是每个人都可以买,只能在本村集体成员内部转让、置换,而不能向非本集体成员的第二人转让或出售。

  • 购房者与开发商在购房合同中约定的交房条件是办理商品房产杈证,是否可以理解为办理房屋的“小产证"
    日期:2017-12-03 点击:58次

    购房者与开发商在购房合同中约定的交房条件是办理商品房产杈证,是否可以理解为办理房屋的“小产证"在实践中,房屋权属转移登记包括房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等,购房者在申请个人《房屋所有权证》时,应当提交身份证、《商品房买卖合同》、购房付款凭证、契税完税证明、由房地产开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图等,在上述资料齐备和符合申请条件后,购房者申请《房屋所有权证》才可以得到房地产行政主管部门的审批。

  • “小产权房屋”的买卖合同效力如何认定
    日期:2017-11-03 点击:66次

    “小产权房屋”的买卖合同效力如何认定在经济发达的城市郊区,存在一些企业或村委会未经合法审批在农村集体土地上兴建楼房,并以“廉租房"、“集资房"、“新农村改造用房"等名义对外销售的情况,此类房屋并未取得政府房地产主管部门的相关建设审批手续,无法办理房屋所有权证。上述各种“小产权房屋"的建设,实际上改变了农村集体土地的使用性质,但又未依照相关法律程序进行土地性质的变更,违反了土地管理法的强制性规定,属于禁止流转的范畴,此类买卖合同亦应归于无效。对于此类房屋的买卖合同被确认无效后,其法律后果的处理,可以参照农村私有住房买卖无效的处理意见。

  • 浅析农村小产权房交易的风险及防范
    日期:2017-08-01 点击:68次

    浅析农村小产权房交易的风险及防范,小产权房的交易是违反国家法律的强制性规定的,这类房屋买卖的合同本身是违法也是无效的。目前因农村小产权房交易引发的民事纠纷正在逐年递增,笔者所在的人民法庭上个月就受理了两起类似案件。因此,正确认识小产权房交易的风险对于防范房屋交易风险和化解社会矛盾都具有非常重要的现实意义。

  • 农村房屋买卖需谨慎,有效情形属例外
    日期:2017-06-08 点击:56次

    农村房屋买卖需谨慎,有效情形属例外对于非本集体经济组织成员购买农村房屋的行为应以无效为原则,但考虑个案的不同情况,可以根据实际情况依法确认合同的效力。本案中,赵某购买房屋时虽然不是争议房屋所在村的集体经济组织成员,但其确因险村搬迁从原户籍所在地至争议房屋所在村购买房屋,争议房屋所在村的集体经济组织亦同意接收赵某一家的户口迁入。

  • “小产权房”系列问题的分析
    日期:2017-06-08 点击:57次

    “小产权房”系列问题的分析我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。

  • 小产权房纠纷问题攻略(法律规定+相关案例)
    日期:2017-05-18 点击:78次

    小产权房纠纷问题攻略(法律规定+相关案例) 根据上述法律规定可以看出,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。

  • 小产权房未办理抵押登记时不被法院支持
    日期:2016-10-08 点击:172次

    小产权房未办理抵押登记时不被法院支持根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定:当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。由于四被告这些抵押担保没有依法办理抵押登记,原告与四位被告的抵押合同尚未生效,对善意第三人不产生约束力,原告主张对抵押物优先受偿权与法律规定不符,本院不予支持

  • 上海地区对小产权房纠纷特别规定
    日期:2016-10-08 点击:189次

    上海地区对小产权房纠纷特别规定(1)对于发生在本乡镇范围内的农村经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定为有效;(2)对于将房屋出售给本乡镇以外的人员,如果取得有关组织和部门的批准,可以认定合同有效;

  • 小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则
    日期:2016-10-08 点击:186次

    小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

 

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