“群租房”被拆除 租客能向二房东要回多支付费用吗？
一些二房东为了追求经济利益最大化，将房屋装修改造为多个房间分别对外招租。这种“群租房”往往会改变房屋结构及平面布局，不仅居住环境恶劣，而且存在极大的安全隐患，一直以来都是政府整治的重点。若群租房屋因属违建被政府拆除，二房东以此为由要求解除合同，租客能要求二房东退还多支付的费用吗？
出租人彭某与承租人梁某签订了房屋租赁合同，约定租期一年，在此期间双方均不得无故解除合同，否则支付两个月租金作为违约金。涉案房屋原为两居室，彭某打了两个隔断间后出租给四户，后涉案房屋因违建被政府拆除，彭某以此为由要求解除合同，梁某诉至法院，要求彭某退还多支付的租金、押金以及违约金。
法院审理后认为，彭某在租赁合同履行过程中因涉及违法建设而被拆除，相关拆除及装修行为严重影响梁某对房屋的正常使用，无法保证梁某承租权利的有效实现，构成违约，因此应退还梁某押金及多收的租金，并按合同约定赔偿梁某违约金。
法官提示
《北京市住房租赁条例》第十三条明确规定，出租住房应“以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构”“起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住”。实践中，“群租房”可能随时被查处整改，承租人不得不在短时间内搬离并重新找房，不仅居住受影响，还可能为此产生一定经济损失。为了自身安全及个人利益，承租人应尽量租赁规范的商品房，在租房前向出租人、房产中介确认承租房屋是否为隔断间，或其他经改造的不允许单独出租的房屋结构，并提前实地看房，防止在不知情的情况下租到“群租房”。
