司法拍卖中悔拍保证金的权利归属从实体法效果看，竞买人取得拍卖标的物的所有权，仍然属于私法上因买卖而转移所有权的性质，故司法拍卖同时具有合同属性，此时拍卖标的物的出卖人实质上还是债务人，人民法院只是依据法定职权取得了强制代理权。所以司法拍卖是一个既有公法性质的处分行为，又有私法性质的合同行为。

最高院执行新规：法拍房由法院负责腾退！最高人民法院2021年12月21日对外发布《关于进一步完善执行权制约机制 加强执行监督的意见》（以下简称《意见》）明确，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。在实际操作中，多地法院已经开始了“强制腾退”。

买受人迟延支付拍卖尾款的行为是否可导致撤销网络司法拍卖并重新拍卖尽管竞买人未能严格按照拍卖公告要求的尾款交纳日期交齐全款，但综合考量本案标的拍卖竞价充分、溢价率高、成交金额巨大、买受人按时交付拍卖款部分占比较高、剩余尾款实际延迟支付天数未超过一周等因素，且若撤销此次拍卖，将可能面临重新评估、重新公告拍卖等环节，时间成本、司法工作成本、被执行人负担的迟延履行利息等成本均需予以充分考虑。

拍卖房产成交后，案外人采取“躺平”措施，拒不签收法律文书、拒绝沟通对话，拒不迁出涉案房产。邳州法院依法张贴迁出公告，责令刘某、案外人于公告张贴之日起十五日内迁出涉案房屋，案外人依然拒绝交付房产。至此，为维护买受人合法权益，邳州法院对涉案房产依法进行强制腾退。

法拍房由法院负责腾退最高人民法院2021年12月21日对外发布《关于进一步完善执行权制约机制 加强执行监督的意见》（以下简称《意见》）明确，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。在实际操作中，多地法院已经开始了“强制腾退”。

司法拍卖中因无购房资质被按悔拍处理本次司法拍卖系苏州地区首个因无购房资格而按悔拍处理的案例，执行法官也在此郑重提示：司法拍卖并非淘宝购物，也不同于一般的商业拍卖。在参与竞拍前务必要仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》等相关材料。尤其是在法拍房已全面纳入限购范围的当下，除了房屋本身状况外，竞买人更要对当地政策、购房资质等限制性条件作充分了解，切忌因为“捡漏”或“跟风”心态而盲目竞拍。一时头脑发热可能导致的不但是与心仪之物的失之交臂，甚至还会承担法律责任。

拍下房子又悔拍，这个55万花的不值本案即是一起典型的网拍悔拍案例，承办法官张红丽提醒广大公众，参与网络司法拍卖的买受人如果悔拍，交纳的保证金将不予退还，同时如果重新拍卖的价款低于原拍卖价，且保证金不足以填补差价的，悔拍人还要像本案中的何某某一样承担不足部分，尤其值得注意的是，如果恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序，法院可以对买受人采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

离婚后，妻儿是否还享有承包地收益本案中，小芳和小刚虽已解除婚姻关系，但小刚仍然是承包地的承包方，其享有的承包地收益的权利不因其与李某某解除婚姻关系而灭失，应得到法律的支持。

集体所有土地包括哪些宅基地和自留地、自留山。农民集体所有的宅基地，主要是指农民用于建造住房及其附属设施的一定范围内的土地；自留地是指我国农业合作化以后农民集体经济组织分配给本集体经济组织成员（村民）长期使用的土地；自留山是指农民集体经济组织分配给其成员长期使用的荒山和荒坡。

租用邻居耕地修建停车场，能否得到法律认可周某通过承租取得案涉农业用地的土地承包经营权后，应合法合理使用该土地，但周某擅自将部分田地浇筑成水泥场地，给耕地造成永久性损害。周某擅自改变土地的农业用途以及弃耕抛荒连续两年以上等行为，严重违反了相关法律的强制性规定。丁某以此主张解除案涉土地租赁合同，法院应予支持。