用于出租的住房，《条例》规定，应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

租赁合同纠纷中，违约金与利息能否兼得违约金的核心功能是填补损失而非重复获利，《民法典》第585条确立的违约金原则是“以补偿为主、惩罚为辅”。本案约定欠付租赁费的20%作为违约金，本质是对逾期付款导致资金占用损失的预估赔偿，甲公司主张的利息实质仍是资金被占用的对价。若同时支持二者，相当于让债权人就同一损失获得双重赔偿，既违反了“填平原则”，也违背了公平诚信的商事交易精神。

随着住房租赁市场规模扩大，被称为“串串房”的问题房源屡见不鲜——这类由炒房客低价收购后，用劣质材料快速装修的房屋，因甲醛等有害物质超标，被租客称为“隐形健康杀手”。而当租客发现问题要求维权时，常遭遇检测报告造假、责任相互推诿、投诉渠道不畅等多重阻碍，维权之路举步维艰。

承租人欠付租金未超过应付租金的50%、且仍在支付租金并愿继续履行，出租人不享有解除权

第一种观点认为，小王是与中介公司签订的合同，房东作为房屋的所有权人没有收到房租有权让小王搬走，小王可以找中介公司承担违约责任和追偿。第二种观点认为，中介公司与房东之间具有代理关系，小王与中介公司的合同可以直接约束房东与租客，小王缴纳了房屋租金就应当享有租住权，房东不能让小王搬走。

房屋出租后漏水致使邻居的商铺受损谁担责公民依法取得的物权受法律保护。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨害或者损失的，应当停止侵害、排除妨害、赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。事发时张某在房屋居住，因张某忘记关闭水龙头导致房间积水2-3cm并渗入楼下商铺，系导致楼下商铺财产损失的直接原因，张某系此次漏水事件的直接责任人，张某作为实际侵权人应该承担侵权责任。

办公场所提前解约，承租方能否要求搬家费？要判断房屋不能继续承租的原因是什么。常见原因包括承租方提前解约、出租方提前收回房屋、房屋涉及拆迁、双方达成合意提前解约等情况。本案即双方合意解约，在协议中明确约定了搬家费金额、支付时间等内容。

王某与辛某之间虽未签订书面租赁合同，但根据双方微信聊天记录内容及转账记录可知，双方在微信中已对辛某租赁涉案房屋事宜进行了充分磋商，并就租赁期限、租金及押金支付标准、水电费承担的问题达成一致。王某与辛某已就租赁涉案房屋一事达成合意且开始履行，可以认定双方之间存在租赁关系，双方之间的约定系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定行使权利、履行义务。

双方对涉案租赁物的缺陷均系明知仍签订租赁合同，在租赁物缺陷导致合同目的不能实现的情形下，合同应予解除，但双方均不存在故意违约

法院审理后认为，彭某在租赁合同履行过程中因涉及违法建设而被拆除，相关拆除及装修行为严重影响梁某对房屋的正常使用，无法保证梁某承租权利的有效实现，构成违约，因此应退还梁某押金及多收的租金，并按合同约定赔偿梁某违约金。