依据《民法典》如何处理未取得出租人同意擅自装饰装修租赁房屋的行为？实践中，承租人在未经出租人同意的情况下，擅自对房屋进行装饰装修而引发的纠纷不少。承租人未取得出租人同意，擅自在租赁房屋上进行装饰装修，改变了租赁房屋的形态，因而构成了对房屋所有权人的侵害，依法应当承担侵权责任。

房屋承租人优先购买权的效力问题根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有物权效力的表象，应当依法保护。将优先购买权理解为形成权，法律依据不足。它只是优先缔约的权利，而不是保证买到的权利。

如何防范经营用房租赁过程中的法律风险？经营用房是经营者从事生产经营活动的必要生产资料。随着社会主义市场经济的高速发展和房屋租赁市场的日益活跃，房屋租赁逐渐成为满足经营者用房需求的主要方式。随之而来的是经营用房租赁纠纷也日益增多，而一旦涉诉，对租赁双方或者说租赁关系链上的各方都可能造成较大的损失，因此经营者有必要在经营用房租赁的决策阶段就充分考虑可能面临的法律风险，做好事前防范工作。在经营用房租赁纠纷案件的审理中，我们发现有三类问题容易引发纠纷，值得经营者在承租经营用房前多加关注。

房屋租赁的常见法律问题社会生活中，越来越多的人因为自主或者生产经营的需要租赁房屋，但各种租房问题也随之而来。租赁合同怎么签？收房时设备坏了怎么办？本文总结了房屋租赁中常见的10个法律问题，供大家在处理相关事务时参考。

售后返租模式下租金抵房款约定的法律效力为吸引更多购房者购买商铺，房地产开发商通常会在售后返租模式之下另行约定房租抵部分购房款，约定若干年租金抵购房款。那么，此种约定是否有效呢？现以一个案例作为分析切入点，来探究售后返租模式下租金抵房款约约定的效力。

承租的经营用房未经过消防验收，出租人是否构成根本违约双方签订的《房屋租赁合同》约定承租人租赁房屋用于经营饭店，“消防工程、设施符合国家标准，并经消防部门验收合格”。虽出租人将房屋交付给承租人时房屋未经消防部门验收，但承租人并未提供证据证明上述事实对其经营饭店造成了影响，导致其合同目的不能实现，且在本案审理中，房屋通过了工程消防验收，表明该房屋的工程消防已符合标准。现无证据证明消防验收问题导致承租人的饭店经营不能，故出租人的行为不构成根本违约。承租人以此为由要求出租人赔偿其解除合同的各项损失，理据不足。

出租人提供的房屋不符合国家相关环保标准，可能侵害承租人生命健康的，承租人有权解除合同并退还租金等费用。

出租人与承租人约定房屋不得转租，但承租人未经出租人同意将房屋出租给次承租人的，不影响转租合同的效力。出租人与承租人约定房屋不得转租，但承租人未经出租人同意将房屋出租给次承租人的，不影响转租合同的效力。

出租屋内发生非正常死亡事件可能给房屋交易带来价值贬损的，人民法院应兼顾合同履行情况、当事人过错程度、房屋情况等因素，酌定承租人赔偿。出租屋内发生非正常死亡事件可能给房屋交易带来价值贬损的，人民法院应兼顾合同履行情况、当事人过错程度、房屋情况等因素，酌定承租人赔偿。 案件：天津中钞纸业有限公司、冯某等房屋租赁合同纠纷案 案号：（2022）津02民终1345号 来源：中国裁判文书网 天津市第二中级人民法院认为，房屋内发生的非自然原因死亡事件，客观上会产生社会民众对案涉房屋的情感障碍，影响房屋的交易价格和一般群众对房屋的购买意愿。但该种影响的大小、程度等具体情况无法通过客观方法进行科学、准确的鉴定，只能结合案件的具体情况酌情处理。在本案中，冯某、范某将案涉房屋租赁给中钞纸业使用期间发生非正常死亡事件，该事件的发生虽非中钞纸业故意为之，但确系其工作人员在居住期间未及时发现和预判导致。一般而言，按照我国传统的民俗习惯，曾经发生过非正常死亡事件客观上会对房屋价值产生重大影响。中钞纸业主张冯某、范某在短期内降价出售房屋系扩大损失，但考虑每个人对于非正常死亡事件发生的房屋介意程度不同，冯某、范某在该事件发生后及时降价出售房屋，并无过错，本院对中钞纸业的主张不予采信。一审法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、房屋情况等综合因素，根据公平原则，酌定由中钞纸业补偿冯某、范某300,000元，金额恰当，本院予以维持。

在承租人承租部分未达全部房屋总面积一半以上，且不能证明购买人存在恶意的情况下，承租人对整个房屋主张优先购买权的，人民法院不予支持。