商品房买卖合同纠纷一审案件的特点和成因分析 不属于商品房的范围。商品房包括期房和现房两种，商品房买卖合同包括商品房预售合同与商品房现售合同，合同的标的物是商品房，商品房买卖合同涉及的主体是房地产开发商和购房人。有人将商品房买卖合同等同于房屋买卖合同的理解是不正确的，自然人与自然人之间、自然人与法人之间以及法人与法人之间产生的房屋买卖合同纠纷不属于商品房买卖合同纠纷一审案件的范畴。

房地产律师网商品住宅楼连环购销合同纠纷案 该合同违反了国家有关房地产开发和土地使用的法律规定，而且山东省某经济开发中心迟迟不办理土地使用权转让手续，因而应是无效合同。从济南市中级人民法院的态度看，其受理后很长一段时间的做法与其最后的裁判未尽一致：裁判做出前，该院是督促山东省某经济开发中心办理相关手续，也就是说，督促其履行合同，而履行合同是以该合同有效为前提的；但嗣后的裁决却是认定合同无效。

北京房地产律师网住房置业担保法律解析 资产划拨是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于政府或政府部门以实物资产投入的部分。企业入股是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于企业以资金或实物资产投入的部分。指住房置业担保机构注册资本金中，来源于除政府预算资助、资产划拨和企业入股以外的其他资金或实物资产投入的部分。

北京房地产律师网房地产中介法律解析 房地产中介服务机构是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。从业人员是指报告期末，在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。执业资格人员是指报告期末，取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。

北京房产律师网房地产交易法律解析 房地产交易房地产交易是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。一房地产转让 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

城市商品房预售管理办法(建设部令第131号) 商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

商品住宅按套销售，不得分割拆零销售 从房屋产权制度的角度来看，开发企业采取分割拆零销售商品住宅的做法，违反了国家建设部关于不得给一平方米单位产权颁发“房屋所有权证”的有关规定。拆零销售实质上是诱导购买人对预期收益回报的增值进行投资，这具有相当大的风险，含有一定的非法“集资”性质。一旦市场变化，可能导致购房人既得不到预期的升值回报，也得不到完整的产权，因此极易引发纠纷。而且，一套住宅由于拆零销售，导致多人拥有产权，也不符合目前产权管理的有关规定。

关于返本销售、售后包租的规定 在规范商品房销售方式，杜绝返本销售、售后包租等销售行为。近年来，一些开发企业以返本销售、售后包租等方式销售商品房，对消费者许以潜在的收益，以吸引购房者。在市场法制环境尚不健全的情况下采取这种方法，极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，特别是对未竣工的商品房尤为严重。目前，已经有个别地方发生了国开发企业无法兑现承诺，又无力妥善处理由此带来的后续问题而引发了老百姓集体上访的案例。

商品房销售管理办法的调整范围 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。从该定义可以看出，本《办法》只规范房地产开发企业开发建设的房屋的销售行为，包括房地产开发企业自行销售，也包括委托中介机构销售。对于非房地产开发企业开发建设的房屋不属于该协法》的调整范围。换句话说，只规范增量房屋的交易管理，存量房屋的交易管理不适用本《办法》。值得指出的是，经济适用住房属于商品房的范畴，同样适用于本《办法》。

商品房销售管理办法的立法目的和依据 规范商品房销售行为，主要是建立商品房销售规范和市场行为准则，维护良好的市场秩序。商品房的惟一性和不可流动性，决定了商品房销售中，销售商往往处于更加主动的地位，销售商的行为是否规范，决定着整个交易活动能否公平、公正地进行。因此，本《办法》中规范销售行为，主要是针对销售商而言的。