商品房买卖行为必须签订书面的商品房买卖合同根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房屋买卖行为具有的特征及应遵守的基本原则意思自治原则，是指房屋买卖双方之间确定买卖关系的行为完全是基于双方当事人自己的意思表示，不受任何第三方的意志支配；诚实信用原则，是现代民法对一切民事法律行为的基本要求，是现代民法的最高指导原则。在房屋买卖过程中，买卖双方应讲信用，恪守诺言，诚实不欺，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益

房屋交付并过户后，购房者违反合同约定义务如何处理 发现业主有违章建筑，私搭乱建，侵害广大业主公共利益的行为，有权加以制止。对经教育不能纠正的行为，物业公司有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违章业主拆除违章建筑，恢复小区优美生活状态。

个人住房按揭贷款合同中存在的主要履行纠纷如何解决债权人提前解除合同收回贷款视为债务人已经发生了违约行为，其利息当然应当按照双方合同的约定进行收取，仅仅发生一个期限的计算问题，计算利息起算的问题，而不会发生利率变动的问题，这是审判实践中应当注意的，不能因为债权人提前收回贷款减少了贷款期限就要降低利息计算标准，恰恰应当考虑到合同其他条款的稳定性，不宜一概予以否认。

购房人交纳了定金后，开发商要提高房价，购房人可否要求按原约定继续履行合同显然该购房合同是有效的，购房人履行了先合同义务，在合同履行过程中，开发商要提高房价，这是违反合同约定的行为，虽然其愿意在双倍返还定金的情况下解除合同，但显然，这一解除并非法定解除的条件，何况开发商具有履约能力，购房者有权要求开发商按原合同约定履行购房合同，本案并不存在解除或者中止购房合同的情形或者事由。

合议庭对该巨额违约金能否按合同的约定予以确认，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”第2款规定，“当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第114条第2款规定的‘过分高于造成的损失’。”换句话说，违约金应当与实际损失相当，最高不能超过实际损失的30%。虽然违约但没有造成损失的，可以按照上述论证，在总标的1% -2%的额度内考虑会更为公平、可行。

如何理解商品房买卖合同中，房地产商的全面履行义务 如果地下车库排水不畅，双方可以约定由B公司进行维修，也可以适当保留一部分质保金单独存放，直到地下排水通畅不会影响地下车位正常使用为止，释放保留的质保金。对此，应当明确，保留的质保金不能作为B公司违约的违约金处罚，因数额巨大，反而会影响B公司此后合同义务的履行。

商品房买卖合同的违约责任归责原则 《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。同样，商品房买卖合同一般亦应适用严格责任原则，仅在法律法规等有特别规定的情况下，适用过错责任原则。

房地产律师网商品房买卖合同纠纷案解析 王某将商品房借给他人居住，同样是一种处分行为，法律认定这种处分行为无效或是效力待定，毫无意义。其实，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第11条有关房屋的转移占有及风险转移的规定就表明了审判机关没有拘泥于传统的物权理论。

商品房买卖合同缔结过程中欺诈行为的认定 在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。上述规定是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定确定的，明确了双倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性，对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了一定作用。