开发商延迟交付房屋的，购房者应该如何维权

开发商一房二卖双倍赔偿开发商的行为已经构成欺诈。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

商品房“一房二卖”现象原因分析及建议商品房“一房二卖”合同纠纷案件日渐增多。“一房二卖”行为导致房地产开发企业与一方买受人之间的合同不能履行，不仅给消费者造成了较大经济损失，而且加大了商品房交易风险，给社会带来了一定的不稳定隐患。

试论商品房预售合同的性质商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。

浅谈商品房认购书定金罚则的适用及损害赔偿问题如果仅认为认购书定金为立约定金，那么不论何种原因，只要拒绝订立商品房买卖合同，就适用定金罚则，显然有悖公平正义。对作为弱势群体的消费者是不公平的。双方签订的《商品房认购书》是属于商品房买卖预约合同而不是商品房买卖合同，当事人双方应全面、忠实履行预约合同中诚信谈判的义务，按市场经济规律办事，促进商品房市场的良性发展，达到双赢互利。

开发商违反预售合同的行为性质及赔偿范围虽然认购书对拟购商铺的位置、价款、认购时间作了约定，但还是缺少合同成立的其他要素如付款时间、付款方式、商铺交付条件及日期等，且合同明确约定了在取得房屋预售许可证后签订商品房买卖合同，意即该认购书确认无误的约定事由系兰星江阴分公司在取得房屋预售许可证后应书面通知陈荣根与之订立商品房买卖合同，而双方当事人最终是否会订立买卖合同、买卖合同的主要条款是否与认购书一致，根据认购书不能得出肯定无疑的结论，所以，认购书不能认定为买卖合同，而是买卖合同的预约合同。

房屋认购书的法律效力及违约责任认购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由违背预约合同的约定不履行签订本约义务的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。

没有签订购房合同开发商可以没收订金吗订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在实践中一般被视为预付款，即被认定为是一种履约保证，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。购房者在购房过程中应谨慎，不要轻易支付“订金”。

新买的商品房面积缩水了怎么办购房者在购房时应该睁大眼睛，一定要仔细看合同，认真核对条款，要把建筑面积和套内建筑面积都与开发商进行约定，避免事后出现纠纷。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。为防止房屋“面积缩水”，购房者在签订买卖合同时不仅要注意经过房产有关管理部门审核的销售面积是多少，还要留意套内建筑面积（实得面积）和公摊丽积各是多少。

房屋质量不合格开发商有义务修理吗购买商品房时应注意，在签订合同时双方应就房屋的维修进行约定，要求开发商承担应有的责任。在开发商交付房子时．应仔细验收，要求开发商出具房屋验收合格证明。在出现墙体裂缝、屋顶漏雨、长毛等质量问题时，可要求开发商及时进行维修。有的开发商推诿找物业，而物业认为房屋在保修期内保修责任应由开发商承担，业主应及时维护自己的权利，以防止久拖不决。业主要注意，如果开发商不履行保修义务，拖到过了保修期之后，业主就得自己承担维修费。