办案法官由于对工程造价、工程质量、修复方案及修复造价专业知识的欠缺，往往对鉴定机构出具的鉴定报告以及当事人对鉴定报告的异议无力判断，更别说提出质疑。因此，审判实践中“以鉴代审”现象凸显。为此，我们决定建立建工领域司法鉴定复评专家库，由复评专家辅助办案法官对当事人有异议的鉴定意见进行审查。

对商品房面积、价款等约定不明的合同，违约后果应由谁承担？在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等一般均有明确的规定，如果就上述条款没有明确规定，则应当认定为是预约合同，反之则是本约合同。

转租房屋内空调自燃引发火灾造成财产损害的责任认定

建设工程领域交易习惯如何认定在建设工程领域，由于合同标的的特殊性，单份建设工程合同的篇幅往往能够达到数十页甚至数百页，同时建设工程往往具有较长的履约周期，在履约过程中当事人又会达成各种补充协议，如此一来条款文义可能出现相互矛盾，合同内容难免存在漏洞，从而导致建设工程合同文义模糊与出现漏洞的情况较为突出。

因购房者原因未办理正式抵押登记的，开发商的阶段性保证责任能否免除

工程劳务分包之下，工地工人的用工关系如何认定？劳务关系中，当事人之间是一种平等的关系，没有管理与被管理、支配与被支配的权利义务，一般具有短期性、临时性特征，受民法典调整。本案中，周某未能提供有效证据证明双方签订了劳动合同，亦未能证明其与甲公司之间存在人身依附性，依据在案证据，周某的最终报酬和工作天数具有不确定性，其工作具有临时性、流动性等特点，故法院认定该用工关系为劳务关系。

收房后，业主发现8米外建起了垃圾房，要求开发商拆除，法院判了

装修后因污染物超标在外租房住，要求装修公司赔偿相关损失，法院判了！赵先生与装修公司签订的工程合同合法有效，双方均应按照合同约定履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同第三条质量要求中约定工程验收标准，双方同意参照北京市地方标准《居住建筑装饰工程质量验收规范》的规定。

挂靠和借用资质的实际施工人，不属法律规定的实际施工人挂靠和借用资质情形下的实际施工人，并不在建设工程司法解释所界定的实际施工人范畴之内。依据合同相对性原则，依法成立的合同，仅对合同当事人产生法律约束力，除非法律另有规定。本案申请人与发包人之间不存在合同关系，同时也不属于司法解释所规定的实际施工人，故而不能突破合同相对性原则向发包人主张权利。

法院按照法定程序委托鉴定机构确定工程结算款，并不与审计的约定本质相悖，效果与审计基本等同