赠与房产办理这些手续可免费公告将个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税须提供的证明资料进行了统一和归并，并区分离婚分割财产、无偿赠与亲属、无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人、继承或接受遗赠4种情形，分类予以列示，消除了原管理规定中两个税种免税证明资料的差异，有利于规范税务机关的操作，方便纳税人对照提供。

未成年人如何买房未成年人可以买房，也可以办理房产证，办理时由其法定监护人代为申请办理。按照相关法律规定，未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产（出卖、贷款设定抵押）。非处置不可的，要优先保护未成年人利益（未成年人利益一般指生病求医、上学等），要求其法定监护人书面保证，并经公证。

北京新规：借名买房的出资人可以拿回房产证借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房（包括经济适用住房、两限房等保障中低收入家庭住房困难的房屋），并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持

关于逾期交房纠纷的裁判规则如果买受人拒绝受领时提出了具体的理由，而开发商认可买受人提出的质量异议，并愿意（或者实际上）进行修复后再次交付，则意味着双方协商一致变更了交付的时间，当认为买受人有正当理由拒收

预购商品房买卖合同期待利益损失的认定期待利益是指当事人依据合同约定而有权期待通过合同的履行而实现的权益，通常表现为当事人在合同得到正常履行时本来可以获得的利益。目前，我国合同法在对期待利益损失予以认可的同时，也对其进行了限制，即期待利益损失“不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”

购买商品房可以退房的八种情形购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续

商品房买卖合同中开发商违约责任分析根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

商品房宣传资料上开发商“特别声明”能否对抗法律规定售房宣传资料是否构成要约，除“明确具体加有重大影响力”要件外，还要看发出人有无受宣传资料内容约束的意思表示

房屋面积误差比的计算公式及解决办法《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

购房人买期房时应注意哪些法律问题在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。