在交易过程中如何计算二手房的折旧费用 建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的倾向支出来计算。

房地产律师解析如何准确确定房租 确定房租是一门学问，现在讲究多赢，在不损害房东以及房客的利益下，怎么样保证中介公司的最大利益？每一套单元房的租金应取决于它的硬件以及软件设施。硬件是指建筑物所处的位置、周边环境、交通状况、面积大小、楼层高低、以及房屋装修情况，房间家具，电信通讯设施、房屋的新旧程度、房间布局等，软件则是指它的物业管理、水电收费等。把这些因素都考虑到之后，通过与周边出租房对比分析，给出一个让租赁双方都能接受的价格。

二手房交易价格评估遵循的步骤解析 在二手房交易价格评估中，适宜的方法主要是市场比较法和收益法两种。估价人员根据掌握的资料内容在两种方法中权衡。一般来讲，有更多更可靠信息支持的方法是首选的方法。在实际评估中也可以用另外一种方法进行难。从理论上讲，两种方法评估的结果应该是可以互相验证的。

二手房买卖之二手房交易价格评估的方法收益法也有其应用的具体条件，而且作为专业估价人员应该学会自由运用这种方法，并将这种方法灵活运用到二手房的评估中去。在我国各个城市，住房租赁活动却是非常活跃的。例如在北京，大量的外来人口以及在城市拆迁过程中的拆迁户也同样需要大量的租赁用房。而且这个市场的租赁对象还是以旧有住房为主。在这种情况下，住房租赁价格应该是反映市场行情的。

北京市建设委员会关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知 各区县建委、房管局设置的服务窗口负责为本辖区内的存量房买卖提供网上签约服务；市房屋权属登记中心负责办理转移登记的，由市房屋权属登记中心设置服务窗口提供服务。 存量房网上签约完成后，服务窗口、房地产经纪机构或交易保证机构通过网签系统打印《存量房买卖合同信息表（纳税）》（附件2）一式两份和《转移登记申请书》一份交当事人。并向当事人提供“办理转移登记服务指南”。房屋管理部门积极推行交易权属管理规范化和信息化，建立网上签约合同信息与权属登记信息及地税部门纳税信息的共享机制，提高服务效率，缩短办事时限，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门重复审核。

北京市建设委员会关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知 完成商品房预售合同网上签约后，应进行商品房预售合同网上联机备案。房地产开发企业或预购人不再向市、区县建委（房管局）申请办理预售登记。房地产交易管理网将在预售项目的楼盘表上用褐色标识公示已联机备案的房屋。预购人可凭签约时设定的密码登陆交易管理网查询预售合同备案情况。商品房预售合同网上签约、联机备案后，该房屋办理预告登记、转移登记时，房屋权利人与预售合同载明的预购人应当一致。

房产中介公司口头承诺帮忙办理银行房屋贷款纠纷案评析 在签订合同之前，中介公司应该让购房者充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力之后再行签署相关公司。中介业务人员勿轻易承诺帮助客人办理贷款，更不能出具书面承诺帮助客人取得银行贷款。否则，极有可能造成违约责任。一些经纪人因为急于成交业务，向客户作出相关不是自己能力范围内的承诺，请注意其中的法律风险。

最新城市商品房预售管理办法修订版 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

关于执行农村买卖房屋合同时不过户的问题 《城市私有房屋管理条例》（以下简称《条例》）实施前的历史遗留问题；《条例》实施后，人民法院审理这类案件，应严格按照《条例》的规定办理。由此看来，《意见》第56条不适用于农村房屋买卖，当然不能作为审理本案的依据。而且，按照我国民法精神，不动产物权的取得、消灭和变更，经登记才产生法律效力，这也是为绝大多数国家的民法所接受的一条原则。

农村村民能否出卖其宅基地上房屋 农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。