北京专业房产律师网 旗下网站 
北京房地产律师网
品牌服务
大型律所,一流团队!  权威咨询,高效代理!  可胜诉后支付律师费!  电话:13691255677  
 

建筑房产专题 >> 二手房律师

二手房买卖之二手房交易价格评估的方法

日期:2012-05-16 来源:北京二手房律师网 作者:. 阅读:179次 [字体: ] 背景色:        

房地产价格评估的方法有很多,其基本方法包括市场比较法、收益法以及成本法。二手房交易价格的评估可以视不同情况选择不同的方法。其中最主要的是前两种方法,即市场比较法和收益法。市场比较法运用的前提条件就是市场比较活跃,能够找到可比的交易实例,这时就可以利用可比交易实例的成交价格作为参照物,并对可比交易实例住房与交易二手房之间的差异进行调整。因此,市场比较法有着其运用的基础条件,是可取的。

另一方面,收益法也有其应用的具体条件,而且作为专业估价人员应该学会自由运用这种方法,并将这种方法灵活运用到二手房的评估中去。在我国各个城市,住房租赁活动却是非常活跃的。例如在北京,大量的外来人口以及在城市拆迁过程中的拆迁户也同样需要大量的租赁用房。而且这个市场的租赁对象还是以旧有住房为主。在这种情况下,住房租赁价格应该是反映市场行情的。例如在北京右安门外的翠林小区,建筑面积为40平方米的住宅租赁价格一般为800元/月,年租赁价格为9600元/平方米,如果粗略计算一下,就目前的一般收益率来看,基本上为5%—8%之间,如果选取6%,年期为60年的话,则房价应该在15万元左右,能够基本反映这里的房价水平。

房地产市场价格并不是由房地产的成本决定的,而是由市场供求决定的。



特别声明:本网站上刊载的任何信息,仅供您浏览和参考之用,请您对相关信息自行辨别及判断,本网站不承担任何责任;本网站部分内容转自互联网,如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题,请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言,本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话:15313195777。


 
13691255677