租客超负荷用电引发火灾，为何房东也要买单本案的法律事实虽然发生在《中华人民共和国民法典》颁布之前，但是其审判理念与《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条过错担责的理念是一致的，因火灾导致的侵权应当按照过错责任原则归责，被侵权人就火灾的发生存在过错的应当承担相应的责任。

一房二卖引致房屋权属纠纷买房未过户不发生物权效力王某从房地产公司处购买房屋并办理了产权登记，成为案涉房屋合法的所有权人。房地产公司在明知涉案房屋已出售给王某的情况下，隐瞒真相将房屋通过抵债方式抵偿给了吴某。即便以房抵债协议合法有效，吴某也无法获得房屋产权，客观上也就无法向张某履行产权过户的义务。王某作为涉案房屋的物权所有人，有权要求张某腾退房屋。张某则可通过向出卖人吴某追究违约责任来救济自己的权利。

影院因疫情无法营业，房屋租金及相应滞纳金可予免除承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。

工程转包的实际施工人如何向存在法人人格混同的工程承包人及其关联公司追索工程款

合同无效，工程未经竣工验收但已交付使用的，施工人能否获得折价补偿以工程质量是否合格为前提

建成的房屋已办理网签，承包人是否仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭，如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件，承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

借用资质的实际施工人是否有权请求发包人对其施工工程折价补偿没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与发包人签订建设工程施工合同，在发包人知道或者应当知道系借用资质的实际施工人进行施工的情况下，发包人与借用资质的实际施工人之间形成事实上的建设工程施工合同关系。

实际施工人是否包含借用资质及多层转包和违法分包关系中的实际施工人

实际施工人是否享有建设工程价款优先受偿权建设工程价款优先受偿权是指在发包人经承包人催告支付工程款后合理期限内仍未支付工程款时，承包人享有的与发包人协议将该工程折价或者请求人民法院将该工程依法拍卖，并就该工程折价或者拍卖价款优先受偿的权利。

承包人对违章建筑是否享有建设工程价款优先受偿权建设工程价款优先受偿权制度系以建设工程折价或者拍卖的价款优先清偿承包人享有的建设工程价款债权，故承包人享有建设工程价款优先受偿权的前提是其建设完成的建设工程依法可以流转。