建筑房产专题
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质量保证金诉讼时效自何时开始起算因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。
工程在竣工验收之前发包人已经投入使用，能否以工程未经过竣工验收拒付工程款
建设施工合同被认定无效，是否可以向发包人主张工程款建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
承包人能否以发包人未付清工程款为由拒绝交付建设工程
工程款尚未结算，是否就不能起诉工程款尚未结算，往往难以确定工程款应支付的确切时间，承包人难以知晓权利被侵犯的确切时间，故一般不计算诉讼时效起算时间，但如有证据证明一方知道或应当对方拒绝结算的，从其知道权利受损害之日计算。
关于建设工程纠纷司法鉴定相关的21条裁判规则在工程实际使用近两年的情况下，发包人未向财政、审计部门提交工程建设资料启动审计部门审计的，法院可依法委托司法鉴定以确定工程造价。
鉴定材料和鉴定机构出具的鉴定意见需要经当事人质证吗
建设工程施工合同约定的工程价款或者无法确定已完工工程的结算价格经鉴定，鉴定机构出具的鉴定意见认定的结算价与审计机构出具的审定工程造价不一致，应以哪份文件认定的价款为工程结算价
工程竣工前就工程质量问题发生争议，鉴定期间如何处理
承包人施工工程质量不符合约定，拒绝修理、返工，发包人能否减少支付工程价款
