开发商在推销楼盘过程中发布的广告亦可能构成要约，对开发商具有约束力

购房人在收房前不履行交纳住宅专项维修资金义务的，开发商可拒绝交付商品房住宅专项维修资金的收取是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，涉及小区全体业主的共有权利和公共利益。及时交纳住宅专项维修资金是业主的法定义务。购房人在取得商品房的所有权后即为业主，其在办理收房手续前应交纳住宅专项维修资金。

开发商故意隐瞒商品房已经抵押的事实而与购房人签订《商品房买卖合同》的，应依法赔偿购房人的损失

《商品房买卖合同》约定逾期交房违约金不超过某一上限，但约定违约金低于造成的损失的，购房人可请求增加违约金

《商品房买卖合同》条款明显限制购房人合同解除权的，该格式条款无效

商品房买卖合同约定的解除权消灭后,购房者如何救济因房地产市场的火热及供需失衡等因素的影响，导致房屋买卖产生的法律纠纷也愈来愈多。其中开发商和购房者之间的商品房买卖纠纷最为常见，而此类纠纷中又多因开发商逾期交房或逾期办理权属证书所引发。在开发商逾期交房或逾期办证的情形下，虽然购房者多次敦促开发商交房交证，但开发商总是以“快了”、“再等等”为由拖延。时间一晃，一年年过去。购房者发现这样等下去不是办法，转而提起诉讼，请求法院解除商品房买卖合同。但此时开发商却辩称购房者的解除权已经超过行使期限而消灭。司法实践中，法院普遍支持开发商的该辩称，而驳回购房者的诉讼请求。

商品房买卖合同纠纷典型案例及风险提示重庆市房地产交易市场办理房地产权证的期限通常为交付房屋后2个月内，通常按已付购房款为基数，日息万分之二计算逾期办证的违约金，但具体内容以购房合同约定为准，如果开发商逾期办证，购房者应当积极向其主张权利，开发商据拒不支付违约金的，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

商品房买卖风险提示消费者购房前应审慎选择开发商。关键在于准确评估开发商的资信，具体可以通过现场或网络调查等方式了解开发商的资信、口碑及此前楼盘建设、销售情况，还可以在中国裁判文书网查询开发商涉诉案件数量、涉诉问题原因，建议消费者选择社会信誉良好、服务流程规范的开发商。

开发公司逾期交房，应向买受人承担违约责任一审法院判决安徽某置业公司给付姚某某逾期交房违约金65862.46元。该置业公司不服提起上诉，经二审法院主持调解，该置业公司给付姚某某逾期交房违约金65862.46元并分期履行。

开发公司逾期办证，应向买受人承担违约责任随着买受人权利意识的觉醒，近年来围绕开发公司逾期办证引发的纠纷逐渐增多。按照合同约定，将办证所需的相关资料提交到产权登记中心，是开发公司应当承担的合同义务。违反该合同义务，造成买受人逾期办证的，开发公司应当承担相应违约责任。本案例也警示开发公司，在经营活动中应树立契约必守理念，正确履行合同义务。