商品房网签备案是否具有准物权效力，当事人在债务履行期限届满后达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，人民法院要着重审查以物抵债协议是否存在恶意损害第三人合法权益等情形，避免虚假诉讼的发生。经审查，不存在以上情况，且无其他无效事由的，人民法院依法予以支持。

建设工程价款优先受偿权的18个问答《民法典》第八百零七条中所称工程价款,如指已竣工工程,应指竣工结算价;如指未竣工工程则应以施工预算价为基础进行评估确定工程价款。《民法典》第八百零七条的立法精神是保护建筑施工企业被拖欠的工程款,主要是工人的工资、承包人的管理费和正常的利润。因此,承包人利润是工程价款的重要组成部分,显然应享有优先受偿权。综上所述,享有优先保护的建筑工程价款的范围可以界定为如指已竣工工程,应指竣工结算价,如指未竣工工程,则应以施工预算价为基础进行评估确定工程价款;包含承包人的正常利润,但不包括承包人因发包人违约造成的损失。

最高人民法院四个建设工程合同纠纷案件裁判纪要最高法院民一庭倾向认为：建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭，如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件，承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

承租人优先购买权受侵害问题研究承租人的优先购买权应当是一种形成权,承租人行使优先购买权后，会在承租人与出租人之间形成一份与出租人和第三人之间的房屋买卖合同内容相同的合同。优先购买权具有债权效力而非物权效力。若出租人还未将房屋所有权转让给第三人，承租人可依据其与出租人之间的房屋买卖合同请求出租人将房屋所有权移转给自己；若出租人已将房屋所有权转让与第三人，不论第三人是否善意，承租人都不能以第三人侵害其优先购买权而主张第三人取得标的物所有权的行为无效。出租人的损害赔偿范围应当包括实际损失中的装修、搬迁、交通和诉讼费用，在租赁关系破裂的情况下，出租人还应赔偿承租人另行寻租导致的租金损失。在房屋差价额明确、承租人不欠缺购房能力的情形下，出租人还应当赔偿承租人以房价差额为主要内容的期待利益损失。

交付的房屋未通过消防验收的，开发商是否承担违约责任消防验收合格属于法律的强制性规定，不管当事人在购房合同中是否约定，消防验收合格都是商品房质量合格的必备要件之一。因此，商品房买卖合同约定开发商交付的房屋应经验收质量合格，如果交付的房屋未通过消防验收的，则该房屋属于质量不合格商品房,开发商应当承担违约责任。

房屋租赁合同纠纷中关于装饰装修损失的主张与认定装饰装修行为既可以发生在出租方、承租方一方，也可以发生在双方之间。对于仅发生在出租方一方的装饰装修行为，实务中一般争议较少，可能出现出租方要求承租方对损坏的装饰装修进行赔偿的情形，这一类主要结合具体情况判定是否属于自然损耗，若非自然损耗则按实际价值进行赔偿即可。对于仅发生在承租方一方的装饰装修行为，出租方则可以提出恢复原状、拆除装饰物、赔偿损失等主张，也可以基于对装饰装修行为的认可，提出折价补偿、赔偿损失等主张；承租方则可以基于投资进行装饰装修的行为提出赔偿损失、折价补偿等主张。而对于双方均进行一定装饰装修的房屋，就主张而言则为前面两种情形的叠加。因此，本文主要对承租方一方进行装修的情形进行分析。

成年子女能否以无生活来源为由要求父母为其设立居住权？《民法典》规定的居住权和我们平常所说的“居住权”是两个概念。《民法典》规定的居住权是一个专有名词，它是《民法典》物权编新增的用益物权种类，是一项特定的物权类型，并且这种权利需要经特定形式并依法办理登记才能产生和确立。居住权一经登记，权利人在权利期限内即对房屋享有排他性的权利，能最大限度地保护居住权人的合法权利。

建设工程施工合同纠纷常见问题解析建设工程施工合同无效，建设工程经验收合格的，不影响结算协议的效力（最高人民法院民事审判第一庭2022年第3次法官会议纪要）

近五年来各地高法建设工程施工合同纠纷案件问题解答汇总为统一裁判尺度，指导川渝地区正确审理建设工程施工合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》等法律、行政法规及司法解释规定，结合川渝两地审判实践，制定本解答。

买受人迟延支付拍卖尾款的行为是否可导致撤销网络司法拍卖并重新拍卖尽管竞买人未能严格按照拍卖公告要求的尾款交纳日期交齐全款，但综合考量本案标的拍卖竞价充分、溢价率高、成交金额巨大、买受人按时交付拍卖款部分占比较高、剩余尾款实际延迟支付天数未超过一周等因素，且若撤销此次拍卖，将可能面临重新评估、重新公告拍卖等环节，时间成本、司法工作成本、被执行人负担的迟延履行利息等成本均需予以充分考虑。