开发公司未出示建设工程竣工验收备案证明等文件，买受人有权拒绝受领房屋

租售绑定模式下开发公司的民事责任本案例的意义并不在于为开发公司创设特别的法律责任，而是在“售后返租”这一租售绑定营销模式下，揭示了销售商铺的开发公司与租赁商铺的物业管理公司之间的利益共同体关系，以及由此形成的共同权利义务。开发公司虽然未在租赁协议中签字盖章，但从其销售宣传、绑定租赁、商业规划等实际行为判断，其已加入到租赁之债的关系中。

面积符合约定，得房率缩水超合理范围的，亦违约案涉商品房买卖合同中虽未对“得房率”概念直接作出约定，但从合同条款相关数据完全可计算出所购买房屋套内建筑面积、公摊面积与建筑面积之间的比率，而其中房屋套内建筑面积与建筑面积之间的比例亦即通常所讲的“得房率”。

出租人通知解约，承租人未及时行使异议权的后果出租人主张约定解除或法定解除，承租人未在3个月的法定异议期间内提起诉讼或申请仲裁的，解约通知即生效。

违约承租人未依约清理财物的，应自行承担其损失承租人违约导致与出租人所签经营场所租赁协议终止，承租人未依协议约定清理财物，逾期清理的财物损失后果应自行承担。

卖方隐瞒权利负担，合同被判解除房屋属于价值较大的资产，有时甚至需要几代人倾尽财力购置。对于房屋买卖这种处置大宗资产的行为，买卖双方在交易过程中，更应本着诚实信用、审慎严肃的原则履行各自的义务，买方需及时支付款项，卖方应交付符合合同约定的房屋，如故意隐瞒权利瑕疵等事实而导致合同不能履行的，构成违约，将承担相应的法律责任。

购房人故意迟接房，开发商不承担逾期责任赵某所主张其延期上房的原因是某房地产开发公司没有及时联系其上房的理由不能成立。本案已经查明某房地产开发公司确实按照合同的约定向赵某邮寄了收楼通知书，即使赵某确实没有收到该收楼通知书，由于赵某知道可以办理上房的具体时间、地点，根据诚信原则，赵某有义务到某房地产开发公司处按照某房地产开发公司规定的上房流程办理上房手续。

签订商品房认购书，亦可适用定金罚则定金罚则实际上是对不履行合同一方的制裁，是一种民事责任。相关司法解释规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。本案中，因开发公司的原因导致未能订立商品房买卖合同，依法应当适用定金罚则。

开发商如何处理大产权证书开发商办理初始登记是自行办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内向房屋所在地房地产行政主管部门提交需要办理房屋所有权登记的材料。

建设工程施工合同纠纷的争议焦点建设工程勘察合同纠纷及建设工程设计合同纠纷，合同约定了管辖法院的，其他法院不予受理，约定无效除外。《民事诉讼法》第34条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”