再谈实际施工人突破合同相对性最高院民一庭最新观点与其他个案的相反关系是一般与特殊的关系，现实中确实存在需要在个案中予以保护的实际施工人，实际施工人的生存利益价值位阶上高于合同相对性可预见性利益。司法实践中，有实际施工人穷尽常规手段，依然无法收回工程款；是否额外加重发包人责任；发包人是否存在过错，对最终欠付工程款有无责任；就诉的结构而言，是否有利于法院查明事实，提供审判效率，减少诉累；发包人以及其他合同主体，是否对实际施工人存在预期；实际施工人是否存在合理信赖等问题需要关注。

销售员承诺“购房返现”，开发商拒付怎么办作为普通消费者，有理由相信销售人员在售房过程中所作承诺可以代表开发商，且销售人员销售过程中关于购房款返还的承诺，也显著影响购房者的购房意愿，在一定程度上促成了交易的达成。

建设工程中，内业资料章效力的认定内业资料章具有特定的用途，通常用于开工报告、设计图纸、会审记录等有关项目的资料上。使用内业资料章对外签订合同之时，该合同效力须结合盖章之人是否有代理权限、是否构成表见代理及合同履行情况、交易习惯等因素进行判断。实践中，有些公司为避免内业资料章被滥用引起不必要的纠纷，会在内业资料章上备注“签订经济合同无效”，即以声明方式表明该内业资料章对外不具有签订经济合同的效力。在此情形下，如不审查盖章人的权限就签订合同，将可能导致合同中约定的权利义务对合同另一方当事人不发生法律拘束力。

挂靠人以被挂靠人名义对外签订合同的效力认定无资质的企业或个人挂靠有资质的建筑企业承揽工程，在合同效力的认定上，应区分内部关系和外部关系。在挂靠人与被挂靠人的内部关系中，因挂靠人无资质，挂靠人与被挂靠人之间签订的合同违反法律的禁止性规定无效。在挂靠人以被挂靠人名义签订合同的外部关系中，虽然被挂靠人具有资质，合同效力仍应根据合同相对人是否善意，即对挂靠的事实是否明知作出认定。

财政评审结论是否应作为建设工程造价结算依据以财政评审结论作为工程造价结算依据，应严格遵循意思自治原则，只有在双方明确约定以财政评审结论作为结算依据的情况下，才能将其作为认定工程造价的依据。同时，财政评审结论作为民事诉讼证据，其真实性、合法性和关联性亦需经人民法院审查后，方能作为认定案件事实的依据。若有证据证明财政评审结论违反法律规定或合同约定，当事人申请对工程造价争议部分进行鉴定的，应予准许。

40个常见造价难题，有没有触及你的知识盲区？一般常用的建筑机械台班单价中，包含了机械本身的安拆费和进出场运费，但是大型机械设备的机械台班中，未包含机械本身的安拆费和进出场运费。所以，对塔吊、桩机、履带式机械等大型机械设备，需要单独计算安拆费和进出场费用。

在认购阶段开发商未告知购房人商品房为“商办房”性质的,购房人有权拒绝签订正式合同

约定商品房交付条件低于取得“竣工验收备案”这一法定标准的，应按法定标准履行

开发商销售时未如实全面告知商品房　存在采光、遮挡物等不利因素的，应向购房人承担相应的民事责任

因商品房存在一般质量问题，购房人拒绝收房的，开发商不承担逾期交房违约责任