如何为建筑企业审查建设工程施工合同合同主体是否具备签订及履行合同的资格：从事房产开发企业的发包人必须取得相应的开发资质等级、应审查发包人资质等级及履约信用；作为建筑企业的承包人应具有相应资质等级。司法审判中对承包人的资质等级审查较严格，若出现未取得资质、借用资质、超越资质等情况则会导致施工合同无效。

建设工程施工合同纠纷案件“谁”管辖根据新颁布的民诉法司法解释第二十八条：“建设工程施工合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”之规定，自2015年2月4日以后的建设工程施工合同纠纷案件，应当由不动产所在地人民法院进行专属管辖，故本案应当向工程所在地的人民法院起诉。

工程档案在法律实务中的作用与思考建设工程领域法律实务中，无论非诉的索赔结算，还是仲裁诉讼中的裁判，工程文件均为辨清双方权利义务的重要依据。如何保证此类文件的效力，在工程管理和法律实务角度，都是十分重要的问题。

我和大哥能决定翻新哥仨共有房屋吗根据《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或者动产，以及对共有的不动产和动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共有人的同意。本案中你们兄弟仨人对祖传房屋是按份共有不是共同共有。你和你大哥俩人同意修缮房屋，且你俩应有部分合计已占共有份额的2/3，所以可以翻新房屋。

承包人的建设工程款能否优先于抵押权实现如果你公司与该房地产公司的工程款具有优先权，根据《中华人民共和国合同法》第286条以及最高人民法院关于合同法第286条的批复的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他债权。

建筑合同纠纷律师建议建筑工程的现场施工负责人一定要按照施工图纸的设计要求进行严格施工，如需变更相关数据，一定要与合同中约定的项目负责人进行沟通，签订洽商变更的书面函件，并要求技术负责人签字，设计单位等机构加盖公章。另外，在施工过程中的索赔，如遇见付款迟延，在不违反合同约定的情况下，尽量书面通知甲方现场负责人并要求其签收相关函件

如何防范在建工程抵押中存在的风险 如果开发商为了回笼资金，将正在建设中的房产预售，银行可要求开发商每销售一套房屋，须经抵押权人同意并解除该套房屋及该房屋占用范围内土地使用权的抵押，开发企业再将已解除抵押关系的部分商品房预售给购房人，并通过定期盘点库存商品房、在网上查询销售进度等，从而可以有效防止开发企业隐瞒真相、贱价抛售

在建工程抵押中存在的风险防范在建工程抵押的前提条件是建设项目的合法性。用于抵押的在建工程应具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，表明建设工程手续完备、程序合法。另外为保证在建工程具有可转让的属性，在建工程应达到一定的工程进度才能抵押，一般要求完成工程建设投资总额的25%以上。

建工程抵押评估中存在的问题及风险防范对房地产在建工程通常有广义和狭义两种解读。广义在建工程指房地产自主体工程开始建设至建设完毕、房地产主管机关颁发所有权证书前的一种物理状态。狭义在建工程指房地产自主体工程开始建设至建设完毕前所处的一种物理状态。在建工程不仅包括固定资产建设，也通常包括一些维修、安装、改建、扩建或大修等工程。

在建工程抵押权与税收优先权冲突的风险及防范“税务机关征税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”该规定表明，只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，即纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收作为国家公权力就优先于担保物权这种私权力。