被告杨某将案涉工程转包给不具备施工资质的原告刘某个人，双方签订的合同因违反法律禁止性规定无效。案涉合同虽无效，但双方已实际履行，且案涉工程已经验收合格并交付使用，同时，双方经对账结算，并由杨某向刘某出具案涉欠条，故杨某应当按照合同关于工程价款的约定支付刘某剩余工程款及相应利息。

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购房人已全额付款但未办理过户的，请求确权会被支持吗

建设工程施工合同关系的认定审理建设工程施工合同纠纷案件，首先要对争议法律关系是否属于建设工程施工合同关系作出认定。法律关系性质的认定决定了应当适用什么法律。无论是程序上的立案受理还是实体法上的合同效力，法律和司法解释对建设工程施工合同纠纷案件都有较为特殊的规定。

处置先租后抵的不动产的主要依据是民法典第四百零五条，该条规定抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。相比较于原物权法第一百九十条规定的“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”，民法典的规定增加了“承租人已转移占有”作为“抵押不破租赁”的前提。

房屋租赁期间，物品发生损耗怎么办？发生损耗后赔偿责任应该由谁承担？要回答这些租房过程中的常见问题，需要明白一个概念：合理使用租赁物，那么，“合理使用”的限度又在哪里？下面，北京一中院结合实际案例对相关问题进行简要梳理。

建设工程施工合同纠纷案件的审判理念和思路建设工程关乎广大人民群众的切身利益，但是建筑市场具有外部性，建设工程质量容易成为建设工程施工合同当事人追求自身利益最大化的牺牲品。市场经济的外部性会导致市场失灵。市场失灵的地方也正是合同制度失灵的地方，通常需要对合同自由进行限制或者对合同相对性作出突破。

房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除关于某房产公司是否对涉案借款本息承担连带清偿责任的问题。该公司作出股东会决议，自愿为借款人提供阶段性连带责任保证。某银行与某房产公司订立该阶段性担保条款的目的系为保障某银行债权的实现，现某银行就涉案房屋的抵押权已自预告登记之日设立，某房产公司免除其保证责任的条件已随抵押权的设立而成就。

退房时房东要求更换马桶盖，法院这样判关于李先生主张的房屋多处墙面破损问题，其中就空调移机所产生的墙面破损，属于双方协商移机后所产生，不应由胡女士赔偿。但墙面其他部位的破损，因双方未在租赁合同中注明存在破损情况，因此应属于胡女士在使用过程中产生，该破损确实影响了房屋的使用及美观，胡女士应当赔偿李先生相应损失。 对于李先生主张的纱窗、暖气片破损，以及热水器不加热等因缺乏证据支持，法院未予采信。

逾期交纳租金出租人能否直接解除合同租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。张三、李四签订《摊位转让协议》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。