酒店装饰装修工程的施工人亦须具有相应施工资质本案系因青岛某酒店主张王某逾期完工证据不足而不予支持逾期完工违约金。而实践中即使存在逾期完工事实，则逾期完工违约金也将因合同无效而不能适用。因此，在装饰装修工程中，无论是发包人还是承包人，均应根据我国法律规定，依法签订、履行合同，避免因违反法律强制性规定导致合同无效，不能实现合同目的，既不利于维护建筑行业的健康发展，也不利于建筑施工方合法权益的维护。当然，在实践中，对工程量少、造价低的家庭居室装饰装修，也可以依据有关承揽合同的规定进行处理，不因承包人无资质而认定合同无效。

消防管道入户，装修费由谁承担—卢某远诉房地产公司商品房预售合同案原告认为被告售房时未告知室内安装消防喷淋设施侵害了原告的知情叙和选择权，给原告装修造成极大影响及经济损失。被告称已将相关情况告知原告，并提供“不利因肃重要提示”照片拟证实其主张。原、被告均认可被告已通知吏房，但双方未办理房屋交接手续。

在购房人断供房贷情况下，诉讼中应如何对商品房买卖合同解除后开发商与买房人各自的权利义务进行处理就我国目前的商品房预僖市场看，房地产开发商起诉购房者解除商品房买卖合同及违约金的案件中很大一部分是购房者因自身负有其他债务跑路或者其人身自由被采取了强制措施而中断供贷，且涉诉商品房同时存在已经被其他司法部门轮候查封的情况，在此情形下，如果审理法院仅按照双方签订的商品房买卖合同中购房者与房地产开发商的具体合同约定对房地产开发商的诉请进行处理，就会造成购房者权益得不到保护的局面，房地产开发商必然从自身利益最大化为出发点在扣除一切费用、违约金等情况下才会同意退还剩余购房款,从而导致房地产开发商收回房屋后购房者在要求开发商返还购房款时陷入非常被动的地位。

如何处理未取得出租人同意擅自装饰装修租赁房屋的行为？在确定权属时，法律不允许破坏物的一体性而强行将添附物拆除，并以物归原主的方式来明确物的所有权。在某木器加工厂与张某仔房屋租赁合同纠纷中，法院裁判认为，按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可分离（即未形成附合）和不可分离（即形成附合）两种形态。

对于备案合同与实际履行的施工合同约定管辖不一致的情形的处理规则

建设工程分包合同纠纷适用不动产专属管辖中铁公司上诉主张其与江涛公司之间为建设工程分包合同关系，非建设工程施工合同关系，本案不应按照不动产纠纷确定管辖，而应根据合同约定由中铁公司法人注册地陕西法院管辖。本院认为，分包是基于主体的相对性界定工程施工的一种形式，其实质仍然是建设工程施工合同法律关系，应当按照不动产纠纷确定由不动产所在地法院管辖。

防盗门买卖、安装合同不属于建设工程施工合同从起诉提交的材料看，案涉《防盗门供应合同》约定了防盗门的名称、型号、规格、方向、色泽、数量、单价、货物的运输、安装，同时，合同约定“按照合同的约定交付产品”、“本合同的实际履行地在供方所在地”，故合同的主要目的是交付标的物并转移标的物所有权，应当认定为买卖合同。

开发商虚假宣传之法律后果分析在司法实践中，将广告宣传认定为要约时的审查要点主要包括：（1）被视为“要约"的说明和允诺应当局陝在“商品房开发规划范围内（2）被视为“要约”的说明和允诺应“具体确定L法院在判断是否“具体确定”时，通常会将含有品牌、参数等无须再行磋商即可固定下来的内容认定为要约。（3）被视为“要约”的说明和允诺应对“合同订立”和“房屋价格的确定”有重大影响。

以裁判方式设立居住权之研究居住权的立法目的在于解决“住有所居”的问题，充分保障弱势群体居住利益。但如果仅能以当事人意定的方式设立居住权，势必会减损居住权功能，不利于充分保护弱势群体权益，当物权人不主动为特定的弱势群体设立居住权时，该特定人的居住利益将无法保障。

“精装房购房合同”中当事人有关交付条件真实意思表示的认定装修工程是否已完成，是涉案商品房的交付条件之一。首先，涉案合同与附件六是原、被告在同日签订的,作为合同组成部分的附件六，对涉案商品房应当具备的装饰装修及设备标准进行了明确、详尽的约定，并装订在合同后。而且在合同及其附件文件中，均未明确约定涉案商品房为毛坯状态交付，亦未约定装修工程的具体交付时间。