出卖人一房二卖时应对无法取得房屋的买受人承担赔偿责任一房二卖是指出卖人先后或同时签订两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。根据最高人民法院相关司法解释规定，在一房二卖的情形下各个房屋买卖合同如不违反法律、行政法规的禁止性规定均属有效；商品房买卖合同订立后，出卖人擅自又将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，构成根本违约，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

工程价款优先受偿的范围不包括利息、违约金、损害赔偿金某建筑公司与某投资公司签订施工合同，某投资公司作为发包人将案涉工程发包给某建筑公司。后某投资公司拖欠某建筑公司工程款，某建筑公司诉请解除案涉施工合同、某投资公司支付欠付工程款、利息以及对案涉工程折价或者拍卖的价款在工程欠款范围内享有优先受偿权。

发包人不得仅以承包人未开具发票而拒付工程款某房地产公司作为发包人，将案涉工程发包给某建设公司。在案涉工程竣工验收后，双方签署了《工程结算审核确认表》，某建设公司收到某房地产公司支付的部分工程款后，向其出具了增值税发票。某房地产公司尚欠某建设公司部分工程款未支付，现某建设公司诉请其支付欠付工程款及违约金。

挂靠人向被挂靠人主张工程款之认定某工程由某建设公司发包给某工程公司，挂靠在某工程公司的刘某负责建设工作。后案涉工程竣工并投入使用，刘某与某工程公司亦已进行结算。现刘某以某工程公司拖欠其工程款为由诉请支付欠付工程款，某工程公司对于刘某主张的工程款无异议,但其认为应在收到发包方的工程款后再行支付。

未采取书面形式变更合同重要条款行为的效力认定本案中，从双方关于房屋交付时间的约定可以看出，王某仅在支付定金，尚无须支付首付款时，顾某明就要履行交房义务，这也是在顾某明自身债务繁重，履行能力较差的基础上，双方为保障交易安全而作出的约定。关于首付款支付方式，在案涉房屋存在抵押贷款的情况下，以购房款直接清偿银行贷款的履行方式有利于保护买卖双方的交易安全和合同目的的实现，抵押权涤除亦为合同后续履行的前提基础。

房屋租赁合同中承租人未按约定使用租赁物的责任房屋租赁案件中，承租人在租赁合同终止或者租赁届满退租时，会因物品损坏后的赔偿问题与出租人产生争议。本案中，面对租赁房屋内损坏部分的赔偿问题，应将其划分为“是否需承担赔偿责任”和“需承担多少赔偿责任”两个问题来分别回应。鉴于房屋内设备确有损耗，且与承租人张某某的不当使用有关，故张某某应当承担赔偿责任。

合同名称与实际不一致的性质认定和合同解除的效力该通知中房地产公司表示，根据双方约定，罩某群应当按照借款协议约定的时间交付第一期、第二期首付款，由于其没有按约付款，巳构成违约。由此可见，这笔款项实为隼某群尚欠的房屋首付款，即借据为商品房买卖合同关于违约责任的附件或者补充协议。

建设工程合同纠纷中对虚假印章的处理关于陆某清持加盖了伪造印章的结算函是否强化了表见代理的认定问题。由于表见代理的功能实际上是一种利益和风险的平衡，让被代理人承担其既无法控制又与其毫无关系的表见代理责任，是有悖公平原则的。所以代理权表象的产生，应与被代理人行为直接相关且在其风险控制能力范围内。

定金罚则的可归责性认定法院经审理认为，当事人双方通过签订《房地产买卖合同》中的定金条款并实际交付定金形成了买卖合同法律关系。后未按约网签系双方对于新增税费的承担主体有不同的理解，始终未达成一致，并非任何一方恶意违约所致，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条返还定金的规定，法院对一方当事人要求双倍返还定金以及另一方当事人要求没收定金的诉讼请求均不予支持。

刘某诉某房地产开发有限公司（以下简称某地产公司）房屋买卖合同案本案中拆除的是违法建筑，并没有拆除小院围栏位置，也没有恢复成公共绿地，业主仍可正常使用院落，但不能搭建有顶的构筑物，因此没有构成对业主权利的侵犯，某地产公司不承担违约赔偿责任。但是一旦完全拆除围栏恢复成公共绿地，则某地产公司应承担违约责任，毕竟当初存在附赠事实并交付小院使用多年。