原告田某与被告某银公司、第三人某市场开发公司商品房买卖合同纠纷案（售后包租合同效力的认定）建设部《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。该规定属于管理性规定，且非法律和行政法规，因此不影响售后包租行为的效力。

按揭贷款延迟偿还是否可以解除合同的认定在被告交付首付房款并办理按揭贷款、原告按约交房后，被告有义务在约定的时间内办理产权过户登记，以便及时办理房产抵押手续以解除原告的担保，被告未能履行该义务，并致使原告承担相应担保责任的，原告有权依约解除合同。

某公司与李某商品房买卖合同纠纷案（合同解除权行使的问题）任何一方在合同解除条件成就，均有权解除商品房买卖合同，但在接受买受人的继续履行合同之后，应视为对合同解除权的放弃，不得再要求解除商品房买卖合同。

开发商逾期履行办理权属证书的协助义务，应当承担迟延办证的违约责任办理房屋权属证书的行为是行政管理行为，作为开发商在该行政管理行为中所需履行的协助义务是将办理权属证书所需资料、费用以及买受人代为缴纳的税、费及相关资料提交给办证机关，协助办理权属变更登记以及代为领取权属证书或权属证书颁发后及时通知买受人领取。法院应审查未取得权属证书是由于出卖人协助办证迟延还是交付权利凭证迟延的原因所致，合理确定出卖人应当承担的违约金。

发包人在欠付工程款范围内对实际施工人承担付款责任某建筑公司从发包人处承包建设工程施工项目，后将该工程交由实际施工人邹某。案涉工程竣工验收后，发包人向某建筑公司支付了部分工程款，发包人确认最终结算金额未审核完毕。现邹某诉请某建筑公司支付工程款，发包人对该工程款承担连带责任。

土地征收补偿费如何发放及发放不到位如何救济土地补偿费归农村集体经济组织所有。在土地被征收后，统一支付给作为被征地单位农村集体经济组织。农村集体经济组织收到土地补偿费后如何分配，属于村民自治范畴。被征地村民通过提起行政诉讼要求征收机关或村委会履行支付土地补偿款的职责，人民法院不予支持。

私刻公司印章以公司名义与承包人签订建设工程施工合同，若符合表见代理的构成要件，公司应承担相应的民事责任

发包人进入破产重组程序后，未书面通知承包人解除原代表人的代理权限的，该代表以发包人的名义签订的结算材料，构成表见代理。

工程验收单上有监理人员参与并有签字，但未盖公章，其签名属于职务行为。

卖方在签订《房屋买卖合同》时未取得权属证书，不影响签订合同的效力。权属证书取得后，能够证明买卖事实发生在限购政策出台前且具备继续履行条件的，仍应判决卖方继续履行过户手续