未取得产权证的二手房买卖合同的效力如何认定《城市房地产管理法》第37条规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。"不少人据此认为，不得转让就是不得买卖、不得赠与的意思，因此此类买卖合同因违反法律的强制性规定而无效。我们认为，这种观点并不可取。《城市房地产管理法》首先是一部行政法，其主要规范对象是行政管理行为，以行政法中的规范来否定民事合同的效力，应该特别谨慎，而在审判实践中以该规定认定合同无效明显有违社会公正

已设有抵押的二手房买卖台同的效力如何认定《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。"有观点认为，该规定属于法律的强制性规定，违反该规定转让房屋的，买卖合同无效。我们认为，该规定在性质上不宜理解为效力性的强制性规范，违反该强制性规范不影响买卖合同的效力，只对合同是否能够继续履行产生影响。

售房广告与实际不符，开发商承担违约责任，如果商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。而且出卖人如果就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对房地产买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。也就是说，售楼广告在一定条件下同样具有法律效力，如果楼房环境与售楼广告不符，开发商应承担违约责任，并赔偿业主所遭受的损失。

商品房买卖合同后面附加的补充协议的效力在实际交易中，开发商又不提供协商修改的机会，而在这个不允许协商修改的补充协议中，大量存在损害消费者合法权益的不平等格式条款，如果消费者签署合同，会被认为是自愿接受。这种做法不仅对消费者权益造成侵害，而且其背后也隐藏着巨大的法律陷阱。

隐瞒未取得商品房预售许可证，开发商被判赔偿对于现房，按国家销售“现房"的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房"，已经有人人住的房子也不等于是“现房"，而已领房产证和土地使用证的房子才叫 “现房"。因此，购买现房一定要查看两证，即“土地使用证"和“房产证"。尤其是在空置现房中，不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。

买卖农村小产权房，合同被判无效一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地"上建成的房子；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。应当明确的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。但这种合法的小产权房的销售对象是有限制的，不是每个人都可以买，只能在本村集体成员内部转让、置换，而不能向非本集体成员的第二人转让或出售。

房屋买卖合同案件审理中如何正确对待当事人的合同约定人民法院审理相关纠纷时，应当首先对当事人的合同约定进行审查，只有就相关问题没有约定或者约定不明的，才能够在法律框架下寻求解决问题方案。这是因为，契约责任的基础是建立在当事人自由约定的基础之上的，契约效力与产生效力的契约责任均来源于当事人的主观意志，而不是法律的强行规定。

关于处理北京市建设征地农转工人员安置办法实施期间批准征地项目人员安置有关遗留问题的意见农转工人员是指批准征地时男年满16周岁至不满59周岁、女年满16周岁至不满49周岁的农转非人员。身体患有严重疾病，转工后不能在工作岗位上坚持正常工作的，不予农转工安置。转人员是指批准征地时男年满59周岁、女年满49周岁和病残不能安排工作的农转非人员。

商品房买卖合同解除后抵押担保与保证之间的关系如何协调贷款银行按照借款人借款金额的一定比例向开发商提取担保保证金，并划人在该银行开立的“担保保证金专户"内。一旦借款人发生违约情形，贷款人首先有权从该专户中直接扣收保证金，以此作为借款人违约拖欠贷款本息、罚息等的担保。如果保证金不够的，开发商必须继续提供担保。

购买商品房的买卖合同与借款合同之间的关系如何认定购买房屋的买卖合同与借款合同的关系属于关联关系而且由于借款的目的就是购买房屋，按揭银行在签订借款合同和发放贷款时对此明知开发商和按揭银行之间也存在一对一的销售和融资合作关系因此，买卖合同成为借款合同的存在前提购买房屋成为借款合同的直接目的当买卖合同因无效、被撤销或解除而不能履行时借款合同也因合同目的落空而随之无效或被撤销、解除。