2018年拆迁补偿新政：农村四类无证房屋也可获得全额补偿农村房屋拆迁的补偿方式有2种，一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

商品房买卖中，“交钥匙”能否认定为商品房买卖中的交付商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应按照不利于条款制订人的解释规则，作出不利于开发商的解释，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。

卖房者以买方是"老赖"为由解除合同，法院判决：合法房屋买卖合同签订后，卖房者未依约履行解押义务，买房者诉至法院，主张卖方继续履行合同并承担违约责任；卖方提起反诉，以买方系失信被执行人为由主张行使不安抗辩权，请求解除合同。

商品房买卖合同中违约金审判实务问题研究在商品房等大宗物品的买卖中，买受人作为一个个独立的个体往往处于较为弱势的地位，买受人一般都是被动适用出卖方即房产公司提供的格式合同，但作为合同中的主体，违约金责任对于双方当事人来说是平等适用的，任何一方违约都应适用同样的违约金义务。房地产公司作为拥有丰富社会经验的商事主体，其对自身违约可能要承担的违约金风险应有充分的预估。

工程款优先权与抵押权和购买权竞合的处理房屋先出售后抵押。若房屋买卖合同未登记，而抵押已办理登记的，该抵押权可对抗消费者购买权；若房屋买卖合同已登记备案或者买受人已取得房地产权证，则抵押权不能对抗消费者购买权。因为登记备案的买卖合同具有对抗第二人的效力，而买受人取得所有权后，开发商进行抵押属于无权处分。

若符合住房保障条件，个人住宅被征收后能否享受优先住房保障根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条的规定：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。"我国《物权法》中也有相关规定，该法第四十二条第三款中规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”

领取征收补偿后，被征收人应当承担哪些义务被征收人在签订补偿合同后还必须履行以下几项义务：（1）在补偿协议约定的期限内完成搬迁；（2）及时提供被征收房屋的产权证书、营业执照等相关法律文件；（3）积极配合完成其他征收搬迁工作。因而在本案中，乔某在领取补偿款后，还应当认真履行上述三项被征收人应当履行的义务。

被征收人有权选择征收补偿方式吗法律以明文规定的方式肯定了房屋的被征收人可以选择货币补偿、房屋产权置换或货币补偿与房屋产权调换组合的补偿方式。即被征收人既有权选择单一的货币补偿方式或房屋产权调换方式，也有权选择货币补偿与房屋产权调换组合的方式。不论是选择单一的补偿方式，还是选择组合的补偿方式，只要是统一按照补偿方案进行补偿，也不会额外增加补偿费用，房屋征收人就不能拒绝

仅凭借条能否认定挂靠人与被挂靠人之间成立借贷关系本案争议的焦点之一是胡高玉是否是项目经理即实际承包人。胡高玉虽然否认其为项目经理即实际承包人，但胡高玉与湖南四建签订的《工程承包合同》，其以项目经理身份对外签订合同、出具欠条、参与诉讼，在项目部财务支出凭证上签字审批的事实，以及其以项目经理身份参与同精河县水利管理处结算工程价款的事实，足以认定胡高玉项目经理的身份，即胡高玉为工程项目的实际承包人。

建设工程中，预支工程款出具的借条与民间借贷关系的认定建设工程施工过程中，以出具借条的形式预支工程款的情形较为常见。通常情况下，工程完工结算后，借条涉及的款项在应付工程款中予以扣除。本案的特殊之处在于原、被告之问存在长期工程承包关系，一直没有进行工程结算，工程款亦未付清，因此，被告预支工程款时出具的借条就成为原告主张权利的武器。此类案件一般发生在包清工即与农民工利益相关的工程施工中，因此正确认定借贷关系是否存在对维护当事人权益至关重要。