“法拍房”所有权何时转移一直以来，法拍房因其低于同类商品房的价格优势，受到不少购房人士的青睐。但是，多数购房人对法拍房的所有权何时转移存有误区。近日，连云港市中级人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷上诉案件，依法认定人民法院裁定生效之日作为所有权移转的时间，依法判令承租人崔某自该日起向购买法拍房的何某支付房屋租金。

最高院：对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗最高院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。

工程多次分包后实际施工人可否向与其无合同关系的承包人主张工程款本案承包人将工程转给蒋某内部承包，蒋某又将部分工程转给许某施工。许某将发包人、承包人与蒋某作为共同被告起诉，法院认定作为违法分包人的蒋某及发包人承担支付工程款及利息的处理结果并无不妥。而承包人与实际施工人之间并没有合同关系，因此实际工人无法依照合同向其主张案涉工程款及利息。

司法实践中，卖方逾期迁出户口该如何承担违约责任依据《民法典》第五百八十五条第二款之规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”在司法实践中，这类案件只要被告提出违约金过高，人民法院就将违约造成的损失举证责任转移给买方，然而，买方很难证明卖方延迟迁出户口所造成的损失到底是多少。最终，人民法院往往会兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

关于拆迁补偿应当以合法的评估报告为基础房地产价格评估机构资质是否合法。《房地产估价机构管理办法》第3、7、24条之规定，房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。对于房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可。房地产估价机构从事房地产估价活动的机构，应当在其依法取得的资质等级许可范围内从事估价业务。

回迁安置房不符合补偿协议约定的交付条件，法院如何裁判

因征收拆迁造成停产停业损失的证据审查关于停产停业损失问题，当事人未提交纳税或免税证明；未提交证明公司经营状况的财务往来票据或收支单据，其称家庭企业不需要任何财务往来票据的主张不符合常理；其提交的营业执照载明的经营范围与公司实际从事的经营范围并不一致；其提交的拆除前房屋照片也难以证明公司被拆除前的真实经营状况。人民法院应当对相关的事实根据及法律依据进行必要的论述及说明。

发包人未支付工程价款的，承包人如何寻求救济发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

“借名拆迁”协议是否有效一审法院委托南京脑科医院司法鉴定所对乙女民事行为能力进行鉴定，后该鉴定所回函提出：“鉴定检查时，因被鉴定人乙女系聋哑人，交流困难，请其子女(甲男、XX)同在现场协助交流。其子女均表示无法让母亲明白复杂的问题，平时只能简单的日常交流。诸如拆迁等复杂问题，子女无法让母亲理解相关事宜。故，不宜评定民事行为能力。特此退案。”

勘察人、设计人对勘察、设计质量承担怎样的责任