“烂尾工程”如何结算造价？烂尾工程，是指施工过程中，因建设单位无力继续投资建设或违法违规建设等因素导致工程一直处于停工状态的未完工工程。烂尾楼工程引发的纠纷一直是建设工程施工合同纠纷中的焦点和难点，而这类纠纷中最难解决、争议最大的问题就是烂尾工程工程价款的结算问题。本文中，笔者依据相关的法律法规，结合参与处理过的烂尾工程纠纷案例，就烂尾楼工程的结算问题作如下分析与探讨。

房产中介在房产交易中承担赔偿责任的情形房产中介未及时履行告知卖房人需配偶同意才能出售夫妻共同房产的义务，导致房屋买卖合同无法继续履行而解除的，居间服务存在瑕疵，但并非造成出卖人损失的主要原因，房产中介应对出卖人承担相应的赔偿责任。

强拆损害赔偿引起的利息损失计算问题本案对当事人房屋及地上附着物的赔偿金系以被拆迁户李某某所签订补偿协议之日为基准作出了认定。基于补偿协议签订时点作为赔偿时点确定的赔偿数额远高于按照对其房屋及土地作出的估价报告中的估价金额及加付利息后的数额，此赔偿时点之前的利息损失已经被吸收，不应再计付。

政府认定棚户区的行为是否属于行政诉讼受案范围《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第一条第二款规定，对公民、法人或者其他组织权利义务不产生实际影响的行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围，即被提起行政诉讼的行政行为必须给行政相对人的权利义务产生实际影响。本案中，陈中杰等人的诉讼请求为确认郑州市人民政府将其房屋所在小区认定为棚户区的行为违法，认为其房屋所在小区被认定为棚户区后造成其房屋被出于公共利益予以征收改造，征收补偿标准显著低于周边房地产的市场价格，对其产生了实际影响。

没有土地承包经营权证书就没有承包经营权吗

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关于商品房预售合同纠纷常见法律问题、裁判观点及应诉策略未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

当事人约定按照固定价结算工程价款，无权请求工程造价鉴定本条裁判规则是明确发承双方约定固定总价结算时是否还可以申请鉴定的问题。双方在建设工程施工合同中明确约定工程价款为固定总价，承包方虽申请对工程造价进行鉴定，但鉴于双方对工程造价约定的系固定价，故对其鉴定申请不予支持。

建设工程竣工后发包人如何进行验收建设工程的竣工验收是工程建设全过程的最后一道程序,是对工程质量实行控制的最后一个重要环节。《民法典》第799条规定,建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款,并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

发包人可以随时对作业进度、质量进行检查吗发包人可以随时对工程作业的进度和质量进行检查。发包人对工程作业的检查一般通过两种方式:一种是委派具体管理人员作为工地代表。另一种是发包人委托监理人实施对工程建设过程的检查。但是，发包人的检查行为要合理，不能因此妨碍承包人的正常作业。