违约承租人未依约清理财物的，应自行承担其损失
承租人违约导致经营场所租赁协议终止，承租人未依协议约定清理财物的，逾期清理的财物损失后果应自行承担。
标签：房屋租赁｜合同解除｜装修损失
案情简介：2011年，康某租赁酒店餐厅用于经营。合同履行期间，康某未依约支付租金及水电费，经催讨后，康某书面保证在延长期限内交清，否则无条件交还所有设备及租赁场地，但延长期限届满后，康某仍未付款。酒店遂将餐厅交与他人重新装修经营。2012年，康某诉请解约并返还押金、房租保证金及装修损失。酒店反诉取消押金、房租保证金。
法院认为：①案涉租赁协议合法有效，双方均应依约履行。合同履行期间，康某未依约支付租金及水电费，经催讨后，康某书面保证在延长期限内交清，否则无条件交还所有设备及租赁场地，但延长期限届满后，康某仍未付款，故本案系因康某违约造成合同无法继续履行，康某应承担违约责任。康某要求出租人赔偿其剩余租赁期内装修残值损失，缺乏事实和法律依据。②康某对租赁物占有期间，应依每月租金标准计算并给付房屋租金。酒店反诉要求没收合同押金，符合合同约定，有事实依据和法律依据，应予支持。判决解除双方所签租赁协议，康某押金5万元由酒店享有，已交纳房租保证金抵扣未缴租金后余额1万余元返还给康某。
实务要点：承租人违约导致与出租人所签经营场所租赁协议终止，承租人未依协议约定清理财物，逾期清理的财物损失后果应自行承担。
案例索引：福建漳州中院（2014）漳民终字第323号“康银平、赵亚远与漳浦东鼎大酒店有限公司租赁合同纠纷案”，见《裁量权行使应尊重当事人意思自治》（林振通），载《人民司法·案例》（201614:66）。
